EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME – NICOLAS AMARA

!!! SOUS OFFRE !!!Appartement à vendre 3 pièces CAGNES SUR MER (06) Coup de cœur assuré : Magnifique T3 traversant en dernier étage – Secteur Hippodrome / Bord de mer

Idéalement situé dans le secteur très recherché de l'Hippodrome, à deux pas du bord de mer, découvrez ce superbe appartement T3 de 89 m². Perché en dernier étage, ce bien traversant bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à son exposition idéale Est / Ouest.

Entièrement rénové avec goût, cet appartement est en parfait état et offre des prestations « clés en main ». Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

📁 Les points forts du bien :

Superficie généreuse : Un grand T3 de 89 m² aux volumes bien pensés.

Luminosité maximale : Appartement traversant Est / Ouest, baigné de lumière du matin au soir.

Dernier étage : Sans vis-à-vis direct, offrant calme et sérénité.

Environnement privilégié : Situé dans une résidence sécurisée, au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate de la mer.

Annexes incluses :

Une grande cave saine pour le stockage.

Un parking collectif au sein de la résidence sécurisée.

L'avis du professionnel : Rare sur le marché ! Sa situation géographique (proche mer et hippodrome), son parfait état général et son emplacement en dernier étage en font un bien d'exception. Parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide/chaude chauffage,GAZ, partie communes ) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas AMARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de ANTIBES) Numéro de téléphone masqué (réf. 608327 )