Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Alexandre Rachel ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : Magnifique appartement 4 pièces avec terrasse - Cagnes-sur-Mer Situé dans un secteur privilégié de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas du bord de mer, ce spacieux appartement T4 de 101,37 m² environ séduit par sa luminosité et sa grande terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est. Alliant modernité, confort et qualité de vie, il constitue une opportunité rare sur le marché azuréen -- idéale pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif patrimonial. _____________________________________Caractéristiques principales o Type : Appartement T4 o Étage : 1 o Surface habitable : 101,37 m² environ o Terrasse : 22,49 m² environ o Exposition : Sud-Est o Stationnement : 1 place privative en sous-sol o Prix TTC (TVA 20 %) : 798 000 ¤ o Frais de notaire à la charge du vendeur o Performance énergétique : RT 2020 (haute efficacité énergétique) ________________________________________ Prestations et finitions o Résidence contemporaine et sécurisée o Carrelage grand format dans toutes les pièces de vie o Volets roulants électriques dans chaque pièce o Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale o Menuiseries double vitrage assurant isolation thermique et acoustique optimale o Ascenseur, local vélos et parking en sous-sol o Matériaux nobles et finitions haut de gamme ________________________________________ Environnement et cadre de vie Ce bien est idéalement situé dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités : o Plages à 200 mètres o Commerces, écoles, restaurants et marché à quelques pas o Gare SNCF et arrêts de bus à proximité o Accès rapide à l'autoroute A8, à Nice et à l'aéroport international Un cadre de vie unique, combinant tranquillité résidentielle et atouts de la Côte d'Azur. ________________________________________ Rentabilité et potentiel locatif o Prix TTC (TVA 20 %) : 798 000 ¤ o Loyer estimé (location nue) : environ 1 300 ¤ / mois o Rentabilité brute estimée : ? 2,0 % à 2,2 % o Zone locative : À (secteur tendu et recherché) o ________________________________________ Les points forts du bien o Grande pièce de vie de plus de 40 m² environ donnant sur terrasse o Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale o Terrasse plein sud-est de 22 m² environ o Prestations haut de gamme o Stationnement privatif en sous-sol o Emplacement exceptionnel à 200 m de la mer o Idéal pour résidence familiale ou investissement patrimonial

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062083)