Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Nicolas Benete ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : Élégant 3 pièces avec grande terrasse plein sud - Cagnes-sur-Mer Situé dans un secteur résidentiel prisé, à deux pas du bord de mer, cet appartement 3 pièces de 85,32 m² environ séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et sa terrasse de 17,21 m² environ exposée plein sud. Un bien d'exception conjuguant confort, modernité et sérénité, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur recherchant un bien patrimonial haut de gamme. ________________________________________ Caractéristiques principales o Type : Appartement T3 o Étage : 3 étage o Surface habitable : 85,32 m² environ o Terrasse : 17,21 m² environ o Exposition : Sud - très lumineux o Stationnement : Aucun stationnement inclus o Prix TTC (TVA 20 %) : 610 000 ¤ o Frais de notaire à la charge du vendeur o Performance énergétique : RT 2020 - haute efficacité thermique ________________________________________ Prestations et confort o Résidence contemporaine et sécurisée o Carrelage grand format dans les pièces à vivre et les chambres o Menuiseries double vitrage à isolation renforcée o Volets roulants électriques dans chaque pièce o Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale o Cuisine ouverte sur séjour avec accès direct à la terrasse o Ascenseur, local vélos, accès sécurisé par visiophone o Finitions modernes et matériaux haut de gamme ________________________________________ Un cadre de vie idéal Cet appartement profite d'un emplacement exceptionnel à Cagnes-sur-Mer, dans un environnement calme et agréable : o À 200 mètres des plages et de la promenade du bord de mer o À proximité des commerces, écoles, marchés et restaurants o Transports à pied : gare SNCF, lignes de bus, future ligne de tram o Accès rapide vers Nice, Antibes et l'aéroport international Un lieu de vie où authenticité méditerranéenne et confort moderne se rejoignent. ________________________________________ Potentiel locatif et rentabilité o Prix TTC (TVA 20 %) : 610 000 ¤ o Loyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 100 à 1 200 ¤ / mois o Rentabilité brute estimée : 2,1 % o Zone locative : À (secteur à forte demande) o

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Benete EI (ID 92767), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32068331)