Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Alexandre Rachel ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : Superbe appartement 4 pièces vue mer avec terrasse - Cagnes-sur-Mer Ce somptueux appartement T4 de 101,37 m² environ situé au 3 étage profite d'une vue mer dégagée et d'une terrasse de 22,49 m² environ orientée sud-est. Alliant espace, élégance et modernité, il offre un cadre de vie lumineux et paisible, à quelques minutes seulement du littoral et des commodités. Idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement locatif haut de gamme sur la Côte d'Azur. ________________________________________ Caractéristiques principales o Type : Appartement T4 o Étage : 3 étage o Surface habitable : 101,37 m² environ o Terrasse : 22,49 m² environ o Exposition : Sud-Est - Vue mer o Stationnement : 1 place privative en sous-sol o Prix TTC (TVA 20 %) : 982 000 ¤ o Frais de notaire à la charge du vendeur o Performance énergétique : RT 2020 - logement basse consommation ________________________________________ Prestations et confort o Résidence contemporaine, élégante et sécurisée o Volets roulants électriques dans toutes les pièces o Carrelage grand format dans les espaces de vie o Salle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale o Menuiseries double vitrage à isolation renforcée o Cuisine ouverte sur séjour lumineux o Ascenseur, local vélos et parking en sous-sol sécurisé o Matériaux haut de gamme et finitions irréprochables ________________________________________ Cadre de vie privilégié Profitez d'un environnement unique entre mer et commodités : o Plages à 200 mètres o Commerces, écoles et restaurants à proximité immédiate o Gare SNCF et arrêts de bus accessibles à pied o Accès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport international Un cadre idéal pour combiner qualité de vie et rentabilité patrimoniale. ________________________________________ Rentabilité et potentiel locatif o Prix TTC (TVA 20 %) : 982 000 ¤ o Loyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 300 ¤ / mois o Rentabilité brute estimée : 1,7 % o Zone locative : À (secteur à forte demande locative) o ________________________________________ Les points forts du bien o Vue mer panoramique o Grand séjour-cuisine de 40 m² environ ouvert sur terrasse o Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale o Terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est o Stationnement privatif inclus o Prestations premium et isolation thermique optimale o Proximité immédiate du bord de mer

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062088)