Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Alexandre Rachel ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : Superbe appartement 4 pièces avec terrasse - Cagnes-sur-Mer Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas du littoral, cet appartement 4 pièces de 84,71 m² environ offre un espace de vie lumineux, une belle terrasse de 15,4 m² environ exposée plein sud et un parking privatif. Alliant confort, modernité et emplacement premium, il représente une opportunité rare sur le marché azuréen pour un achat patrimonial ou locatif. ________________________________________ Caractéristiques principales o Type : Appartement T4 o Étage : 1 étage o Surface habitable : 84,71 m² environ o Terrasse : 15,42 m² environ o Exposition : Sud o Stationnement : 1 place privative en sous-sol o Prix TTC (TVA 20 %) : 660 000 ¤ o Frais de notaire à la charge du vendeur o Performance énergétique : RT 2020 - logement à haute efficacité thermique ________________________________________ Prestations et confort o Résidence moderne et sécurisée o Carrelage grand format dans toutes les pièces o Volets roulants électriques dans le séjour et les chambres o Salle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale o Menuiseries double vitrage à isolation renforcée o Ascenseur, local à vélos, parking en sous-sol sécurisé o Matériaux durables et finitions haut de gamme ________________________________________ Cadre de vie privilégié Profitez d'un emplacement de choix à Cagnes-sur-Mer, entre mer et centre-ville : o Plages à 200 mètres o Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied o Gare SNCF et ligne de bus à proximité immédiate o Accès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport o Quartier paisible et familial, idéal pour habiter ou investir ________________________________________ Rentabilité et potentiel locatif o Prix TTC (TVA 20 %) : 660 000 ¤ o Loyer de marché estimé : environ 1 100 à 1 150 ¤ / mois o Rentabilité brute estimée : 2,1 % o Zone locative : À (secteur à forte tension locative) o________________________________________ Les points forts du bien o Grand séjour-cuisine lumineux de 35 m² environ o Trois chambres confortables (dont une suite parentale) o Terrasse de 15 m² environ exposée plein sud o Stationnement inclus en sous-sol o Confort moderne et prestations de qualité o Proximité immédiate de la mer et des commodités

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062084)