Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Anthony Morais vous propose : MAISON FAMILIALE 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ET TERRASSE - FIRMINY HAUTEUR FAYOL (42700)

Maison récente de 91 m²

• 3 chambres
• Garage
• Terrasse plein sud
• Possibilité 4e chambre

Située dans le secteur très recherché de Fayol à Firminy, au calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, transports et axes routiers, cette maison mitoyenne construite en 2010 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un bien fonctionnel et évolutif.

D'une surface habitable de 91 m², elle bénéficie d'un terrain clos de 200 m² env, d'un garage de 20 m² ainsi que d'un espace supplémentaire de 17 m² au-dessus du garage permettant facilement la création d'une quatrième chambre, d'un bureau ou d'une suite parentale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante composée d'un séjour lumineux de 26 m² ouvert sur l'extérieur ainsi qu'une cuisine équipée de 12 m² ouverte sur l'espace salon. L'ensemble offre un espace convivial de près de 40 m² idéal pour la vie quotidienne.

L'accès direct à la terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 11 m² chacune, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et fenêtre apportant lumière naturelle et confort.

Côté prestations :

Construction récente de 2010 Chauffage individuel au gaz Plancher chauffant au rez-de-chaussée Radiateurs à l'étage Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Fibre optique VMC simple flux Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Stationnement facilité grâce au garage, à la place privative devant la maison ainsi qu'aux nombreuses places disponibles dans le lotissement.

Situation idéale :

École primaire à 2 minutes Collège à 5 minutes Lycée à 5 minutes Transports en commun à 2 minutes Accès autoroute à 4 minutes

Les atouts du bien :

Secteur hauteur Fayol recherché Construction récente Terrasse exposée plein sud Vue dégagée Garage et stationnement privatif Possibilité de créer une 4e chambre Aucun gros travaux à prévoir Maison habitable immédiatement Idéale pour une famille ou un investissement locatif

Une maison offrant un excellent compromis entre confort, emplacement, potentiel d'évolution et qualité de vie.

À visiter rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE CEDEX sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 31. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33403909)