Vente Loft 3 pièces

Iad France

• Dimitri Lambert vous propose : ? ENSEMBLE IMMOBILIER DE 205 m²
• HABITATION & LOCAL PROFESSIONNEL
• CENTRE DE MARSEILLE

Au c OEur de Marseille, découvrez un ensemble immobilier rare développant plus de 205 m² et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le bien se compose actuellement de deux lots distincts bénéficiant chacun de leur propre accès indépendant :

• Un appartement de 68,51 m² actuellement loué, générant un revenu locatif d'environ 750 ¤ par mois. Ce logement bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B.

• Un vaste local professionnel de 137,29 m² offrant de multiples perspectives d'aménagement ou d'exploitation. Son DPE classé A constitue un atout supplémentaire pour une activité professionnelle ou une transformation future.

Cette configuration permet de répondre à différents projets :

? Investissement locatif avec revenus immédiats ? Installation d'une activité professionnelle tout en conservant un logement indépendant ? Création d'un loft atypique de grande superficie ? Projet patrimonial au c OEur de Marseille

Situé au 4e étage d'un immeuble de caractère datant du début du XXe siècle, cet ensemble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, administrations et lieux culturels.

Les atouts :

? Surface totale de 205,29 m² ? Deux entrées indépendantes ? Appartement déjà loué ? Revenus locatifs immédiats ? Local professionnel de 137,29 m² ? DPE B pour l'habitation ? DPE A pour le local professionnel ? Emplacement central ? Fort potentiel de valorisation

Un bien atypique et rare sur le marché marseillais, idéal pour les investisseurs, professions libérales ou porteurs de projets à la recherche d'un actif immobilier polyvalent.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33¤ par mois (soit 2200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 77. Quote part annuelle(moyenne) : 2200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370343)