Vente Immeuble 189 m²

Iad France

• Yannick Maia vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT
• INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS
• PERPIGNAN

Vous recherchez un investissement offrant un excellent potentiel de valorisation et des revenus locatifs immédiats ? Cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur le secteur de Perpignan.

Édifié en 1910, cet immeuble développe environ 196 m² exploitables répartis sur 5 logements, sans syndic de copropriété, offrant une gestion simplifiée et un fort potentiel d'optimisation.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :

• 1 studio de 9,5 m²
• 1 appartement de 51,77 m²

1er étage : 1 appartement T4 de 63,35 m²

2ème étage :

• 1 appartement T2 de 39,80 m²
• 1 appartement T2 de 31,60 m²

Informations financières

• VENDU LOUE : Revenus locatifs actuels : 2 270 ¤ / mois, soit 27 240 ¤ / an
• Taxe foncière : 2 806 ¤ / an
• Prix de vente : 249 000 ¤
• Frais de notaire estimés (7,5 %) : 18 675 ¤
• Travaux estimés : 40 000 ¤

Analyse de l'investissement

• Coût global de l'opération
• Prix d'acquisition : 249 000 ¤
• Frais de notaire : 18 675 ¤
• Travaux : 40 000 ¤

Investissement total estimé : 307 675 ¤

Rentabilité :

• Rentabilité brute : 8,85 %
• Rentabilité nette avant fiscalité (hors autres charges) : 7,94 %

Ces travaux offrent également un véritable levier de création de valeur en permettant une remise à niveau de l'immeuble et une revalorisation potentielle des loyers à moyen terme.

Les atouts de ce bien :

• Immeuble entier vendu en un seul lot
• Aucun syndic de copropriété
• Aucune charge de copropriété
• 1 Compteur par appartement
• Revenus locatifs immédiats
• Travaux estimés permettant une forte valorisation patrimoniale
• Potentiel d'optimisation des loyers après rénovation
• Convient parfaitement à un investisseur patrimonial ou à un marchand de biens
• Possibilité de revente à la découpe après valorisation
• Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités
• Une opportunité à fort potentiel

Avec un investissement global estimé à 307 675 ¤, cet immeuble offre un rendement immédiat tout en laissant entrevoir une marge de progression grâce aux travaux et à l'optimisation locative.

Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant un actif générant des revenus dès l'acquisition, tout en disposant d'un important potentiel de création de valeur à moyen et long terme.

Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33435398)