Vente Demeure 6 pièces

Iad France

• Arnaud Gaud vous propose : Propriété T6 de 167 m² sur Parc Paysagé de 4000 m²
• Garage
• Axe Caussade / Septfonds

Une opportunité rare au c OEur d'un écrin de verdure

Idéalement située entre Caussade et Septfonds, cette maison de maçon développe 167 m² habitables au c OEur d'un magnifique parc paysagé et entièrement clos de plus de 4 000 m².

Bénéficiant d'une structure saine et d'équipements récents, le bien a fait l'objet d'une rénovation majeure déjà réalisée :

• Électricité neuve

• Toiture neuve

• Façades et crépis récents

• Menuiseries en double vitrage et volets roulants

Il ne vous reste que les finitions à personnaliser selon vos goûts (peintures, pose du parquet à l'étage, placo de l'entrée et tableau électrique). Un devis complet et détaillé a déjà été réalisé pour un montant total inférieur à 40 000¤ matériaux et main d'OEuvre comprises, vous offrant une parfaite visibilité et sérénité sur le budget final.

Disposition Intérieure & Volumes Rez-de-jardin : Un espace de vie XXL de près de 80 m²

Triple Salon-Séjour traversant (70 m²) : Une pièce maîtresse spectaculaire et baignée de lumière, idéale pour recevoir, combinant salon, salle à manger et espace détente.

Cuisine américaine (9,5 m²) : Conviviale et ouverte sur la réception avec cellier attenant

Entrée spacieuse

Salle d'eau & WC indépendants supplémentaires : Pratiques et fonctionnels au rez-de-chaussée.

Terrasse couverte : Véritable prolongement de la pièce de vie vers l'extérieur pour vos moments de détente face au parc.

Étage : L'espace nuit & combles aménageables

4 chambres : Beaux volumes, lumineuses et calmes.

Salle de bain et WC indépendant.

Combles aménageables sur hourdis béton : Un potentiel d'agrandissement exceptionnel.

Extérieurs, Sécurité & Prestations Haut de Gamme

Parc Paysagé (4148 m²) : Entièrement clôturé, magnifiquement arboré avec système goutte à goutte et sans aucun vis-à-vis + Possibilité d'acquérir un bois supplémentaire de 4200 m² attenant pour les amoureux de la nature ou d'animaux.

Sécurité & Accès : 2 portails motorisés, Digiphone, assurant un confort d'accès optimal.

Stationnement & Annexes : Grand Garage fermé et capacité de stationnement exceptionnel sur la propriété.

Confort thermique : Climatisation réversible / pompe à chaleur complétée par des radiateurs électriques, isolation renforcée par les menuiseries double vitrage et volets roulants.

? Dossier complet, devis travaux et visites sur rendez-vous.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien.

information IA : le bien étant actuellement en travaux, des photos ont été retouchées pour vider et nettoyer les pièces.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33696464)