Maison de caractère -192 m² - Terrain 1 435 m²

Dans un environnement calme et préservé, au coeur d'un charmant hameau, découvrez cette belle maison familiale de 192 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 435 m² en zone non inondable.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, ses hauts plafonds et son cachet de maison bourgeoise.

Au rez-de-chaussée, elle offre une vaste cuisine de 25 m² avec accès direct à une terrasse de 30 m², une pièce attenante de 19 m², une salle d'eau, un WC, une chambre de 15 m² ainsi qu'une grande pièce traversante de 30 m² avec poêle à bois.

A l'étage, une spacieuse pièce palière de 28 m², une petite mezzanine et un WC desservent une vaste pièce mansardée de plus de 50 m² au sol, cet espace reste à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de loisirs ou espace familial. Le grenier est isolé et offre une belle hauteur permettant de tenir debout.

Le terrain offre également de belles possibilités d'évolution, avec notamment la possibilité d'envisager la construction d'un garage et l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Rénovée avec goût, cette maison allie charme de l'ancien, beaux volumes et potentiel d'aménagement. Un bien rare pour une famille à la recherche d'espace, de caractère et de tranquillité.

Une maison pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder ! Sur place, école maternelle jusqu'au CP, boulangerie. Ramassage scolaire pour école primaire, collège et lycée. A 15 minutes de Coulommiers, de sa gare SNCF, de ses commerces et services... A 10minutes de La Ferté-Gaucher et de ses commerces.

Prix de vente 230 000 euros / honoraires charge vendeur. DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4310 et 5880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marcela DEL HOYO, au Numéro de téléphone masqué ou, par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marcela DEL HOYO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN Numéro de téléphone masqué auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Marcela DEL HOYO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN Numéro de téléphone masqué - .