Maison de 143 m² à Coubron

EXCLUSIVITE

Située au calme, entre les champs avec leur chevaux et le centre ville avec toutes les commodités et les écoles, offrez-vous cette maison traditionnelle non mitoyenne édifiée en 1976 de 143m² habitables, 202m² utiles comprenant 5 chambres sur 560m² de terrain ! Rue privée et sécurisée, lotissement de 15 maisons. PLAIN PIED SURELEVE avec le confort de pouvoir tout faire à pied !

LES ATOUTS DU BIEN

• Appartement possible en rez-de-chaussée pour un parent par exemple
• Aucun bruit de circulation car loin de la route principale
• Comble avec dalle en béton
• Chauffage pompe à chaleur AIR / EAU (2021)
• Potentiel énorme, beaux volumes
• Exposition principale SUD
• 8 chambres possible
• DPE D

AGENCEMENT Rez-de-chaussée (HSP 2,30m)

• Entrée avec loggia (13,5m²)
• Couloir
• Cave / buanderie (11,90m²)
• Chambre (15,6m²)
• Chaufferie (5,5m²)
• Garage (27m²)

1er étage

• Palier (3,5m²)
• Cuisine (8m²) possibilité de l'ouvrir sur le séjour
• Séjour double (27,4m²) avec balcon
• Couloir
• WC
• Dressing (3m²)
• Chambre (10.8m²)
• Chambre (10,2m²)
• Salle de bains (3m²)

Combles

• Dégagement (10,2/12,4m²)
• Salle d'eau avec WC (7,3m²)
• Bureau / chambre d'enfant (6,5/7,9m²)
• Chambre (11/13m²)
• Chambre (18,7/23m²)

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Terrain : façade 22m x profondeur 26m
• Double vitrage PVC avec volets roulants électriques
• Porte d'entrée PVC
• Porte de garage isolée et électrique
• Tableau électrique récent
• Adoucisseur d'eau
• Ballon d'eau chaude Thermodynamique
• Toiture 1992
• Rénovation intérieure à prévoir (dossier photos sur demande)

INFORMATIONS FINANCIERES

• Charges de copropriété : environ 13 € / mois (160 €/an) pour l'entretien de la rue privée et de la barrière
• Taxe foncière 1253 €

COPROPRIÉTÉ

• Lotissement de 15 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 1

Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010

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Cette annonce référence 332985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 289 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 160,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Score DPE : 244 k Wh EP/m²/an Score GES : 10 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr