MAISON DE 111,20 m² SUR PARCELLE DE 806 m² - VILLEURBANNE CUSSET

MAISON DE CARACTÈRE DE 111 M² SUR UN TERRAIN DE 806 M² – FORT POTENTIEL DE RÉNOVATION – VILLEURBANNE CUSSET

L’agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cette maison individuelle de plus de 111 m², située dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes à pied du métro A – Cusset.

Implantée sur une belle parcelle arborée de 806 m², cette propriété séduit par le charme de l’ancien, ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et ses poutres apparentes. Elle offre un fort potentiel de rénovation, de réaménagement et de valorisation pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie personnalisé.

UNE MAISON AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS

Au rez-de-chaussée, la maison comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés.

À l'étage, une troisième chambre dispose de sa propre salle d’eau et de WC, offrant un espace indépendant appréciable.

L’agencement actuel constitue une base intéressante pour un projet de modernisation. Selon la configuration retenue, il serait possible d’envisager jusqu'à cinq chambres, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un devis général de rafraîchissement, détaillé poste par poste, est disponible pour faciliter l’estimation des travaux.

UN GRAND JARDIN ARBORÉ DE 806 M²

Le terrain offre un cadre verdoyant privilégié en milieu urbain, idéal pour aménager des espaces de détente, de loisirs et de convivialité. Il est piscinable et dispose d’un bassin alimenté par l’eau du canal, notamment utile pour l’arrosage du jardin.

DES DÉPENDANCES ET UN SOUS-SOL DE 60 M²

La propriété bénéficie de plusieurs espaces annexes :

• Un garage fermé pour stationner un véhicule ou stocker du matériel.

• Deux locaux indépendants offrant des possibilités de rangement ou d’utilisation selon les besoins.

• Un sous-sol d’environ 60 m² comprenant un atelier équipé, une chaufferie et plusieurs espaces de stockage.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHÉ

Située à Villeurbanne Cusset, la maison bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, à proximité du métro A, des commerces, des établissements scolaires (collèges et lycées), des pôles de santé, notamment le Médipôle et le centre de consultations Léon Blum, ainsi que des principaux axes de circulation.

LES ATOUTS ESSENTIELS

• Maison individuelle de plus de 111 m².

• Terrain arboré de 806 m² avec bassin.

• Charme de l’ancien, poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond.

• Trois chambres existantes, avec possibilité d’envisager jusqu'à cinq chambres.

• Sous-sol d’environ 60 m² avec atelier, chaufferie et rangements.

• Garage fermé et deux locaux indépendants.

• Terrain piscinable.

• Devis de rafraîchissement disponible.

• Fort potentiel de rénovation et de valorisation.

• Métro A – Cusset accessible à pied.

UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PROJET PERSONNALISÉ

Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover un bien de caractère, créer une maison familiale adaptée à leurs besoins et valoriser leur investissement à long terme, sous réserve de la faisabilité technique et réglementaire du projet.

Contactez l’agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété.

Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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