Maison 6 pièces + studio indépendant 155 m2 habitables

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EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

Votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir cette maison d'habitation (1955), parfaitement entretenue et habitable immédiatement, située à Bitche. Édifiée sur 3 niveaux, elle développe environ 130 m2 habitables, auxquels s'ajoute un studio indépendant de 25 m2, le tout sur un terrain d'environ 374 m2. Idéal INVESTISSEUR IMMOBILIER !

Les ATOUTS de ce bien :

• Aucun travaux à prévoir,
• Maison entièrement rafraîchie et ayant bénéficié de nombreux travaux récents,
• Chaudière gaz De Dietrich (2022),
• Studio indépendant avec compteurs séparés (idéal investissement immobilier, profession libérale, projet familial, etc...),
• Fibre optique installée,

• REZ-DE-CHAUSSEE :
• Entrée et couloir,
• Séjour lumineux d'environ 30 m2 avec élégantes moulures au plafond,
• Cuisine séparée et équipée (env. 10 m2) avec passe-plat vers la salle à manger,
• Salle à manger conviviale avec banquette en bois, cheminée à foyer ouvert et espace bar,
• WC séparé avec lave-mains.

• ETAGE :
• 3 chambres de 10 à 15 m2, dont une avec accès balcon,
• Salle de bain avec baignoire (pare-baignoire à battant mobile), WC et vasque,
• 2 débarras pratiques pour le rangement.

• STUDIO (25 m2) :
• Situé au sous-sol,
• Séjour, kitchenette et salle d'eau (douche, WC, vasque) avec VMC,
• Accès indépendant, tout en restant accessible depuis l'intérieur de la maison,
• Place de parking dédiée,
• Compteurs eau et électricité séparés.

• SOUS-SOL :
• Cave et dégagement avec clayettes en bois,
• Chaufferie / buanderie.

• EXTERIEUR :
• Terrasse couverte,
• Terrain en herbe, clôturé à l'arrière,
• Plusieurs emplacements de stationnement.

• INFORMATIONS TECHNIQUES :
• Menuiseries PVC double vitrage, volets battants bois,
• Portes d'entrée : bois (avant) et PVC (arrière et balcon),
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout),
• Chauffage et eau chaude : chaudière gaz De Dietrich (2022),
• Internet : fibre optique (TUBEO),
• Taxe foncière 2025 : 1 074 EUR (dont 353 EUR de taxe ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026).

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au Numéro de téléphone masqué Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines Numéro de téléphone masqué %.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

• Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -