Maison 120m2 près du golf

EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! A noter : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.

Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous propose de découvrir, à BITCHE (57230), dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette agréable maison individuelle construite en 1977. Développant environ 120 m2 habitables, elle offre 5 pièces, dont 3 chambres, réparties sur 2 niveaux habitables, avec un sous-sol complet, le tout implanté sur un beau terrain plat d'env. 1 000 m2. Maison immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.

Les atouts de ce bien :

• Quartier résidentiel recherché, calme et agréable.
• Toiture rénovée en 2014.
• Beau terrain plat avec partie arrière clôturée, idéale pour les enfants ou les animaux.
• Grande pièce de loisirs d'environ 30 m2 au sous-sol, chauffée et équipée d'un bar (non comptabilisée dans la surface habitable).
• École maternelle du Champ de Mars accessible en moins de 5 minutes à pied.
• Assainissement collectif conforme

DESCRIPTION DU BIEN

• REZ-DE CHAUSSEE :
• Belle entrée desservant l'ensemble des pièces principales.
• Salon / salle à manger lumineux avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse en pierre.
• Grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec espace repas.
• Salle de bains avec baignoire et vasque.
• Deux chambres, dont une bénéficiant de magnifiques placards intégrés en bois massif.
• WC indépendant avec lave-mains.
• Couloir équipé de placards muraux.

• ETAGE (Mansardé) :
• Grand palier pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un coin détente.
• Salle d'eau avec douche, WC et vasque.
• Grande chambre d'environ 25 m2 au sol.

• SOUS-SOL :
• Garage avec portail basculant motorisé et espace chaufferie.
• Buanderie chauffée avec emplacements pour lave-linge, sèche-linge et WC.
• Cave avec espaces de rangement et cuve à fioul de 2 000 litres.
• Grande pièce chauffée d'environ 30 m2, idéale comme salle de réception, salle de jeux, espace loisirs ou atelier.

• EXTERIEURS / DEPENDANCES :
• Accès piéton par un escalier en pierre.
• Accès véhicules menant directement au garage.
• Terrasse couverte située à l'avant de la maison, agréable durant les journées ensoleillées.
• Garage, stationnements et abri de jardin métallique pouvant accueillir une petite voiture.
• Terrain partiellement clôturé à l'arrière.

• INFORMATIONS TECHNIQUES :
• Menuiseries PVC double vitrage et menuiseries bois simple/double vitrage
• Volets roulants.
• Assainissement collectif conforme (aucun travaux à prévoir).
• Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière fioul CHAPÉE basse température (2010).
• Alimentation électrique en triphasé.
• Taxe foncière 2025 : 1 050 EUR, dont 329 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (désormais perçue séparément depuis début 2026).

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au Numéro de téléphone masqué Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines Numéro de téléphone masqué %.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -