Gros Caillou / Pont de l'Alma - Appartement familial - Sans vis-à-vis

Paris VII

• Gros Caillou / Pont de l'Alma
• Appartement familial
• Balcon

Seul sur le palier, au 2ème étage d'un immeuble en pierre de taille du style Post-Haussmannien, édifié en 1899 et signé par l'architecte Eugène Ewald, avec ascenseur et gardien à demeure, Engel & Völkers vous propose cet appartement familial d'une superficie de 150,82 m² Loi Carrez (155,51 m² au sol).

Traversant sur rue et cour, et sans aucun vis-à-vis. Beaux volumes, avec ses 3m06 de hauteur-sous-plafond, ses grandes fenêtres et ayant préservé tous les codes de l'ancien : parquet massif, moulures et cheminées.

Il est configuré d'une galerie d'entrée, d'un séjour avec cheminée, d'un salon attenant prolongé par un balcon en pierre, d'une salle-à-manger, et d'une cuisine dinatoire indépendante, avec accès directe à l'escalier de service. La partie nuit est composée d'une grande chambre sur rue, d'une deuxième chambre au calme sur cour, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et des toilettes indépendantes.

À rénover, et avec un fort potentiel de réaménagement, cet appartement constitue une belle opportunité de créer un intérieur élégant, confortable et personnalisé, adapté aux envies et aux attentes de ses futurs propriétaires. Son plan et ses volumes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.

Chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz

Une grande cave saine de 11.37 m² complète ce bien.

DPE : E (248 k Wh/m2/an). GES : E (54 kg CO2/m2/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 270 € - 4 470 €

Copropriété de 36 lots, charges annuelles moyennes : 5 268 €

Aucune procédure en cours

Honoraires de transaction 4% TTC à la charge de l'acquéreur

Prix Net Vendeur : Numéro de téléphone masqué €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr