DOLUS D'OLERON, ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 1430m² de TERRAIN

Situé à Dolus-d'Oléron, au calme et à proximité des commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier sur un terrain de près de 1430m², composé de deux maisons et d'une dépendance :

Première maison traditionnelle de plain-pied de 90m² construite en 2013, exposée sud-ouest, offre un cadre de vie confortable avec son entrée avec placard, desservant :

• son séjour de 30,2 m² lumineux avec baie vitrée à galandage, (conduit en place pour poêle ou cheminée),
• sa cuisine intégrée et aménagée de 10,4 m² (évier double bac, plaque gaz, hotte, four, lave-vaisselle),
• ses 2 chambres de 12,7 m² avec placard,
• sa salle d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne, double vasque, emplacement pour lave-linge,
• 2 toilettes dont un dans le garage,
• Cellier/Bureau : 5,6 m² avec chauffe-eau 200

L et VMC,

• Garage : 22 m² avec porte sectionnelle (pré équipé pour motorisation), évier,

Stationnement : garage et jardin, - Terrasse : 55 m² exposée sud/sud-ouest - Équipements et prestations : menuiseries : Double vitrage - Chauffage : Radiateurs à inertie et radiants - Revêtements : Carrelage dans toutes les pièces

La seconde maison d'une surface de 117,6 m² , exposée "est et ouest", est à rafraichir, elle se compose comme suit :

• Une entrée avec placard (5,3 m²)
• Une vaste pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, de 50,2 m² avec cheminée insert,
• Une chambre de 12,2 m² avec dressing à aménager de 3 m²,
• Une salle de bain de 4,4 m² et un WC indépendant,
• Une cuisine séparée de 10,7 m², donnant sur une arrière-cuisine ou buanderie de 11,4 m²,
• Une seconde chambre de 14,7 m² avec placard,
• Une salle d'eau avec WC de 3,9 m².

Menuiserie simple vitrage - chaudière gaz (citerne extérieure, avec contrat).

L'annexe indépendante de 27 m², idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, comprend :

• Une pièce de vie avec coin cuisine de 10,8 m²,
• Une chambre de 10,7 m²,
• Une salle d'eau avec WC à terminer.

Localisation : Village calme à 1.5 km par la piste cyclable du centre et des commerces et à 5 km de la mer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 535 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 510 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 4,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant meg Agence : Isabelle RICOU, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué