Ensemble immobilier avec maison principale + annexe indépendante – Dolus-d’Oléron

Situé à Dolus-d'Oléron, au calme et à proximité des commodités, venez découvrir cette maison à rafraichir édifiée sur un terrain clos de 690 m² (clôturé sur 3 côtés) avec entrée voiture en indivision à deux. La maison principale, d'une surface de 117,6 m², se compose comme suit :

• Une entrée avec placard (5,3 m²)
• Une vaste pièce de vie lumineuse de 50,2 m² avec cheminée insert, traversante grâce à ses nombreuses ouvertures
• Une chambre de 12,2 m² avec dressing à aménager de 3 m²
• Une salle de bain de 4,4 m² et un WC indépendant.
• Une cuisine séparée de 10,7 m², donnant sur une arrière-cuisine ou buanderie de 11,4 m²
• Une seconde chambre de 14,7 m² avec placard
• Une salle d'eau avec WC de 3,9 m²

L'annexe indépendante de 27 m², idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, comprend :

• Une pièce de vie avec coin cuisine de 10,8 m²
• Une chambre de 10,7 m²
• Une salle d'eau avec WC à terminer

Atouts : Maison lumineuse et fonctionnelle Double espace de vie avec potentiel d'indépendance Jardin clos agréable Proximité plages et commerces

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 252 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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