Appartement entièrement rénover en vente dans le Quartier Saint Jacques Grasse (06130)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé dans le Quartier Saint Jacques Grasse (06130).

Appartement T3 de 40 m² entièrement à repenser, situé dans une copropriété sécurisée et recherchée avec piscine. Son emplacement privilégié (à 3 minutes de la pénétrante Grasse/Mougins, 4 minutes du centre-ville et à proximité immédiate des supermarchés et du secteur Saint-Jacques) garantit une forte attractivité locative ou à la revente. Ce bien brut à rénover constitue un projet idéal pour optimiser un investissement ou créer une belle plus-value

Il bénéficie d'une agréable exposition plein Sud, apportant une belle luminosité. Un grand balcon sans vis-a-vis, 2 chambres et une cuisine ouverte sur le salon à aménager selon vos envies. Un toilette indépendant et une salle de douche complètera ce bien.

Les + du bien :

• Fort potentiel de rénovation et d'aménagement
• Exposition sud, au calme
• Résidence sécurisé et arborée
• Grand balcon expo sud
• Parking garage fermé
• place de stationnement extérieur dans la résidence
• Proches toutes commodités à pied et accès direct aux axes principaux
• Grande et belle piscine de qualitée

À noter :

• Taxe foncière 2025 : 1149 € / an.
• Charges courantes trimestrielles appelées : 305 €, soit environ 1220€ / an.
• Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs.
• État du bien : à rénover.
• Le bien est soumis au statut de la copropriété.
• Pas de procédure en cours.

Performance énergétique :

• Consommation conventionnelle : 145 k

Wh EP/m².an — Classe C .

• Estimation des émissions :5 kg CO₂/m².an — Classe A .
• Coût de l'énergie estimé : entre 600 € et 880€ / an.
• Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 155 450 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 550 € représentant un total de 168 000€ (honoraires d'agence inclus), soit 7,17 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé FAUVERGUE, immatriculée au RSAC de Draguignan sous le n° Numéro de téléphone masqué , siège social situé 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué , délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Chloé FAUVERGUE EI • RSAC Numéro de téléphone masqué DRAGUIGNAN