Appartement de 44,34 m² à Melun

Situé au calme, dans un secteur ultra résidentiel et au sein d'une petite copropriété à taille humaine, ce T3 traversant de 44,34 m² vous séduira immédiatement par son équilibre rare entre confort moderne, faibles charges et espaces extérieurs privatifs. Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu : ✅ Séjour lumineux exposé Est/Ouest ✅ Cuisine récente aménagée et équipée ✅ 2 Chambres, dont une avec vue dégagée sur la verdure ✅ Double vitrage sur l'ensemble du logement ✅ Chaudière récente ✅ Parquet flottant contemporain ✅ DPE D, gage d'une consommation maîtrisée Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est tout ce qui l'accompagne... 🌿 Un jardin privatif au calme, véritable cocon de verdure à l'abri des regards pour vos repas d'été, moments de détente ou barbecue entre amis. 📦 Un grenier privatif pour le stockage. 🛠️ Une double cave bétonnée, idéale pour les bricoleurs, amateurs de vin ou simplement pour bénéficier d'un vaste espace. 💶 Charges maîtrisées : seulement 110 €/mois. 📍 Une adresse particulièrement recherchée: Emplacement privilégié à Melun 🚶 Centre-ville accessible à pied 🚉 Gare de Melun accessible en 6 min à pied (Paris Gare de Lyon DIRECT 25 minutes) 🛍️ Commerces, boulangeries, centres sportifs et services à proximité immédiate 🎓 Écoles, collèges et lycées facilement accessibles 🌳 Proximité des bords de Seine et des espaces verts Un secteur apprécié aussi bien par les primo-accédants que par les investisseurs recherchant un bien de qualité dans un environnement résidentiel.

• *Ne tardez pas, il risquerai de vous passer sous le nez...**

Cette annonce référence 338339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 134 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 200 k Wh EP/m²/an Score GES : 43 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr