Appartement à vendre à ROSNY-SOUS-BOIS de 19m²

Studio 19 m²

• Résidence 2011
• Idéal Investisseur
• Locataire fiable et en place

Rue de L'Aurion, Rosny-sous-Bois – 93110

• 88 000 € FAI – Rentabilité brute 6,1%
• Locataire en place depuis 2021 – Paiements irréprochables

Rentabilité brute Loyer : 450 € PAR MOIS net / 5400€ par an Charges : 70€ par mois à la charge du locataire Taxe foncière: 691€ Rentabilité brute : 6,1% pour un bien récent, sans travaux, très bien situé et déjà loué.

Situé dans une résidence moderne de 2011, parfaitement entretenue et appréciée pour son calme, ce studio de 19 m² représente une opportunité d’investissement particulièrement sécurisée. Le bien est loué sans interruption depuis 2021 à un locataire sérieux et discret.

Le studio comprend :

• Pièce de vie bien agencée
• Kitchenette équipée complète : plaques, frigo, hotte intégrée
• Salle d’eau moderne avec douche + WC
• Chauffage individuel électrique
• Ballon d’eau chaude récent et performant
• Accès à une laverie dans l’immeuble

Aucun frais à prévoir (ni travaux, ni charges exceptionnelles).

Locataire en place – Fiabilité exemplaire

• En place depuis 2021
• Loyer versé automatiquement par virement bancaire
• Paiement tous les 5 du mois, toujours à jour
• Aucun retard, aucune difficulté signalée
• Locataire discret, respectueux du voisinage, sans nuisance

Profil idéal pour un investissement locatif serein

Transports : Le secteur offre une excellente desserte :

• Metro ligne 11 à proximité - accessibilité direct à Paris Centre en 30 minutes.
• RER E accessible rapidement, reliant plusieurs grands pôles de l'Est Parisien.
• Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate, idéal pour étudiants, jeunes actifs ou salariés se déplaçant vers Paris.

Commodités et commerces

Localisation très pratique:

• à quelques minutes du centre-ville, avec tous les commerces essentiels;
• à deux pas du centre commercial Rosny 2, riche en boutiques, services et restaurants;
• à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines.

Atouts majeurs : Résidence 2011 moderne et bien isolée Aucun travaux à prévoir Locataire fiable, stable et exemplaire Metro Ligne 11 et RER E à proximité. Centre ville et Centre commercial accessibles à pied. Laverie dans l'immeuble Copropriété seine et calme.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 160 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1213 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro Numéro de téléphone masqué