Villa d’epoca con possibilità edificatoria in vendita ad Arzo

Villa d’epoca con possibilità edificatoria in vendita ad Arzo, in zona San Rocco. Una prestigiosa proprietà immersa nel verde, con una superficie complessiva di 8’838 mq di cui 2’108 mq edificabili e 6’738 mq di bosco privato.

Al centro della proprietà sorge una villa d’epoca del 1937, distribuita su tre piani per un totale di circa 300 mq abitativi, con ottimo soleggiamento e vista aperta verso il nucleo storico del paese. Gli interni comprendono sette locali, con ambienti ampi e luminosi che conservano il fascino del tempo. Questa residenza rappresenta un vero e proprio pezzo di storia architettonica, da valorizzare attraverso una ristrutturazione personalizzata oppure un ampliamento mirato.

Per chi invece desidera sviluppare un nuovo progetto immobiliare, la proprietà offre un grande potenziale: gli indici urbanistici consentono una superficie edificabile complessiva di 1’054 mq, con un’occupazione del 35% e un indice di sfruttamento pari a 0,5. Questo permette di realizzare una moderna villa di pregio, una residenza multifamiliare o un esclusivo progetto architettonico immerso in un parco privato di rara bellezza.

Il parco circostante, con il suo ampio bosco e gli spazi verdi, regala privacy e silenzio: un vero rifugio lontano dal caos, dove il tempo sembra rallentare. La proprietà si presta perfettamente sia a chi sogna una dimora esclusiva circondata dal verde, sia a investitori e sviluppatori alla ricerca di un lotto edificabile in un luogo dove natura, quiete e potenzialità progettuale si incontrano.

La posizione di questa villa d’epoca in vendita ad Arzo è particolarmente interessante: la zona è residenziale e tranquilla, ma ben collegata, a pochi minuti dal centro di Mendrisio e dal confine italiano. Scuole, negozi, banche e servizi essenziali sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre la fermata dei mezzi pubblici si trova nelle immediate vicinanze.

MISURE

Totale terreno: 8’838 mq

Quota terreno edificabile: 2’108 mq

Area boschiva privata: 6’738 mq

Superficie villa esistente: 300 mq circa

Indice di occupazione: 35%

Indice di sfruttamento: 0,5

Superficie edificabile complessiva di 1’054 mq

Rif.: V-FC-ARZ-RIN-12

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