Villa de 206m2, 7 pièces, sur les hauteurs du Lavandou avec vue mer panoramique

LE LAVANDOU - VILLA DE 206 M² AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA MER ET L'ÎLE DU LEVANT - TERRAIN 4 750 M²

Dans un environnement privilégié au Lavandou, découvrez en exclusivité cette propriété offrant une vue dominante exceptionnelle sur la Méditerranée et l'Île du Levant, bénéficiant d'une orientation Sud / Sud-Est. Développant 230m2 de planchers dont 204m² habitables sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent 86 m² de combles, cette villa offre un potentiel remarquable pour créer une propriété familiale de caractère, une résidence principale ou secondaire entièrement personnalisée.

La propriété s'étend sur 4 750 m² de terrain, organisé en restanques, typiques des paysages méditerranéens. Le terrain bénéficie d'un cadre naturel particulièrement préservé, avec une densité d'arbres et de végétation équilibrée qui confère à l'ensemble une atmosphère intimiste et authentique. Le terrain est classé en zone 1 NR du PLU, correspondant à une zone naturelle remarquable protégée.

D'une superficie de 97m² (75m2 habitables), le niveau inférieur est actuellement composé de deux chambres, d'un salon, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'une salle de douche et de WC. Rénové et climatisé, il bénéficie d'une superbe vue sur la mer. L'ensemble est totalement décloisonnable, permettant d'imaginer une distribution nouvelle, en fonction du projet de l'acquéreur.

Le niveau supérieur de 133m2 (129m2 habitables) offre à son tour une vue dominante sur la mer. La partie principale est entièrement décloisonnable et comprend actuellement un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre, une chambrette ainsi qu'une salle de douche avec WC. Ce niveau est actuellement équipé d'un poêle à bois et n'est pas climatisé.

Les deux niveaux sont actuellement indépendants. Un escalier intérieur aujourd'hui condamné peut être réactivé, permettant de recréer une circulation intérieure entre les deux niveaux et d'envisager une véritable maison familiale sur l'ensemble des volumes. La configuration actuelle permet également de conserver deux espaces de vie distincts, selon le projet envisagé.

La propriété dispose également de combles de 86 m², représentant un volume supplémentaire intéressant à exploiter ou à utiliser comme espace de stockage, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires.

Cette villa offre une combinaison particulièrement rare au Lavandou : une vue dominante sur la Méditerranée, un vaste terrain naturel en restanques, une végétation généreuse, des éléments paysagers remarquables et plus de 200 m² habitables à réinventer.

La partie basse, déjà rénovée, permet une occupation immédiate, tandis que la partie haute offre un véritable potentiel de rénovation et de personnalisation.

Les possibilités d'évolution, d'aménagement et d'utilisation des différents volumes devront être validées au regard des règles d'urbanisme et des contraintes techniques applicables au bien.

LES ATOUTS

Vue dominante sur la Méditerranée et l'Île du Levant Orientation Sud / Sud-Est Plus de 230m2 planchers 86 m² de combles exploitables Environnement naturel remarquable et arboré Niveau inférieur rénové et climatisé Niveau supérieur offrant un important potentiel de rénovation Deux niveaux actuellement indépendants Escalier intérieur réactivable

SPECIFICITES

Zone 1 NR ? espace naturel remarquable protégé Terrain 4 750 m² composé de restanques

Une propriété singulière au Lavandou, destinée à un acquéreur à la recherche d'un lieu rare, d'une vue exceptionnelle et d'un véritable projet de rénovation dans un environnement naturel préservé.

Prix de vente : Numéro de téléphone masqué euros (Honoraires d'agence à la charge du vendeur)

DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2669 euros et 3611 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAMBON Nicolas, au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAMBON Nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN Numéro de téléphone masqué auprès de SAS

Nicolas CAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN Numéro de téléphone masqué - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr