Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Patricia Lengrand vous propose : À Saint-Germain-des-Prés (45220) - Maison familiale, située dans un domaine au calme, en pleine campagne, sans être isolée. La gare de Montargis est à 20 minutes, les écoles à 4 km et les bus scolaires à proximité.

Environ 142 m² de surface au sol, implantée sur un terrain clos, plat et boisé de 3 760 m². Maison et extérieurs parfaitement entretenus.

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie :

• Un salon / séjour de 37 m², donnant accès à la terrasse de 40 m² avec vue dégagée sur la campagne
• Trois chambres
• Une cuisine récente, aménagée et équipée
• Une salle d'eau fonctionnelle
• Un WC indépendant
• Accès au sous-sol

Un étage à fort potentiel

Une pièce d'environ 52 m², modulable, laisse libre cours à vos projets : possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bain par de simples cloisons.

Des prestations complémentaires appréciables :

• Sous-sol compartimenté : buanderie, cuisine d'été, garage, espace de stockage
• Poêle à granulés récent
• Raccordée à la fibre optique
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
• Huisseries en PVC double vitrage
• Portail motorisé

À l'extérieur :

• Une terrasse avec store banne électrique
• Un carport de 5 m × 6 m
• Deux cabanons de jardin
• Un boulodrome
• Terrain plat

Une maison chaleureuse, évolutive et idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de nature.

(Vous vendez ? J'estime gratuitement le valeur de votre bien.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lengrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32397037)