Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Pierric Hoel vous propose : MAISON FAMILIALE AU CALME, A DEUX PAS DU CENTRE DE LA TOUR-DE-SALVAGNY

Subtilement intégrée dans son environnement naturel, cette maison édifiée en 1997 développe environ 163 m² sur une parcelle de 1 500 m².

Un cadre verdoyant, une vue dégagée, et le centre à moins d'un kilomètre. L'équation idéale pour une vie de famille.

PRESTATIONS

Des espaces pensés pour parents et enfants.

Niveau principal : le hall d'entrée avec placard ouvre sur un espace de vie traversant de 35 m², composé d'un salon et d'un séjour lumineux.

La cuisine séparée et équipée de 9 m² peut facilement évoluer selon vos envies d'ouverture. Un premier espace nuit dédié aux parents propose :

• une chambre de 14 m² avec placard
• un bureau (ou seconde chambre) de 13 m²
• une salle de bains avec baignoire
• un WC indépendant

Une vraie séparation des usages.

Au rez-de-jardin, un dégagement dessert :

• 4 chambres avec rangements (de 16 à 11 m²), dont une avec point d'eau
• une salle d'eau avec douche et WC
• une buanderie confortable
• une chaufferie

Un espace idéal pour les enfants, adolescents, invités ou activité indépendante. Extérieurs & potentiel

Le terrain de 1 500 m² offre :

• une vue dégagée
• une terrasse bien exposée
• un fort potentiel de transformation

Un environnement naturel, sans isolement.

Annexes :

• Garage double indépendant
• Deux places de stationnement
• Cave de 27 m²

Prestations :

• Double vitrage
• Isolation des combles récente
• Poêle à bois avec four intégré

Base saine, volumes généreux, potentiel d'optimisation réel.

LOCALISATION :

Elle est stratégique : o À 1 km du centre et des commerces o À 800 m des bus (lignes 222 - GE4 - S2) o À 800 m de la gare de La Tour-de-Salvagny (ligne Lyon - Sain-Bel)

Nature, accessibilité et praticité.

A QUI S'ADRESSE CETTE MAISON ?

• Famille nombreuse
• Projet avec espace adolescent indépendant
• Télétravail + vie au vert
• Profil cherchant le calme sans s'éloigner de Lyon

Une maison structurée, évolutive et parfaitement située.

Contactez-moi pour découvrir son potentiel et imaginer votre projet de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32778116)