Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Alan Carduner vous propose : Maison rénovée à 20 minutes à pied du port de Vannes, secteur Tohannic / Poulfanc

Vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et pratique, proche du port de Vannes et de toutes les commodités ? Cette maison a tout pour vous plaire !

Rénovée en 2015, elle offre 114 m² Carrez (environ 150 m² au sol) Le rez-de-chaussée, d'environ 55 m², est composé d'une pièce de vie traversante et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine également lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures et une triple exposition Est-Sud-Ouest. Une chambre, une salle d'eau et WC séparés complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, un large palier dessert deux grandes chambres traversantes et une salle d'eau avec WC. Vous bénéficiez aussi d'une pièce de 25 m² indépendante au-dessus du garage, lumineuse et traversante. Elle est aujourd'hui utilisée en atelier d'artiste, mais cet espace atypique ouvre de belles possibilités :

• Relier à l'étage pour en faire une 3ème chambre (il suffit d'ouvrir la cloison et mettre une porte)
• Grand bureau pour télétravail
• Studio indépendant pour des amis ou louer pour générer des revenus
• Atelier d'artiste, activité artisanale, photographe.

Côté extérieur, la maison se prolonge avec une terrasse bois et un jardin clos et arboré autour de la maison.

Les + :

• Un coin spa extérieur, couvert, intime et lumineux d'environ 20 m².
• Un garage de 25 m² avec porte motorisée complète cette maison.

Un emplacement privilégié :

• Le port de Vannes à 3 min en voiture / 20 min à pied.
• Bus à 2 min à pied.
• Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, boucherie. ) à moins de 5 min à pied.

? Un emplacement recherché, une rénovation moderne, des volumes généreux et de multiples possibilités : une maison prête à vivre, avec vie de plain-pied, dans un cadre privilégié de Vannes. ? Une visite ? Contactez-moi dès maintenant pour en discuter et programmer un rendez-vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33025353)