Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Estelle Faveaux vous propose : COUP DE COEUR : charme et authenticité pour cette maison de ville sur cour commune avec dépendance sur jardin privatif.

Au c OEur du centre-ville de SERVON, laissez vous séduire par cette charmante maison qui allie le cachet de l'ancien et une rénovation soignée au c OEur du centre historique. Située dans une cour intérieure paisible et fermée, elle séduit par son esprit cocon, son atmosphère chaleureuse et sa proximité immédiate des écoles, commerces et espaces verts.

• Au rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour traversant, baigné de lumière et agrémenté de poutres apparentes, tomettes et cheminée à insert : une ambiance chaleureuse et authentique.

La cuisine, située en contrebas par quelques marches, se distingue par sa grande superficie et ses nombreux rangements. Fonctionnelle et bien pensée, elle bénéficie d'un accès direct au salon et également à l'extérieur par une autre porte. Une salle de bains avec wc se trouve également à ce niveau.

• À l'étage :
• une chambre parentale avec placards intégrés sous combles et une salle d'eau attenante
• une spacieuse pièce palière, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture
• deux chambres pour enfants, dont une avec mezzanine, offrant un espace optimisé parfait pour un adolescent
• un wc séparé avec lave-mains.

• Côté extérieur :

Quelques mètres à pied suffisent pour rejoindre un jardin privatif sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure, aménagé avec une terrasse en bois et une piscine hors-sol pour des moments de détente et un dépaysement total. Sur ce terrain, vous disposez également d'une dépendance de 26 m², équipée d'électricité et d'une arrivée d'eau, dont la toiture a été entièrement refaite. Cet espace peut être transformé selon vos besoins : atelier, bureau indépendant, salle de sport.

=> vidéo disponible sur demande pour mieux comprendre l'agencement

Stationnement : 2 places de parking extérieures sont disponibles dans la cour commune fermée par un portail électrique.

Les + :

• Volumes généreux et espaces bien définis
• Fenêtres Velux double vitrage récents et fibre optique
• Chauffage au gaz - Chaudière ELM Leblanc neuve - 2026
• Toiture récemment entretenue
• Potentiel d'utilisation de la dépendance
• Piscine
• Cave voutée accessible par l'extérieur

Emplacement idéal : centre-ville, écoles, commerces, accès rapides N19, Francilienne, zone commerciale Éden et espaces verts à deux pas.

Un bien rare sur le secteur, combinant le charme de l'ancien et le confort moderne.

À visiter sans tarder - un véritable coup de c OEur à Servon !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Faveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33208536)