Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France

• Estelle Faveaux vous propose : MAISON INDIVIDUELLE
• 5 CHAMBRES
• TERRASSE & JARDIN
• SOUS-SOL TOTAL
• CENTRE DE SERVON

Idéalement située au calme, dans un secteur pavillonnaire recherché de Servon, laissez vous séduire par cette maison individuelle rénovée qui allie volumes et confort moderne. À seulement quelques minutes du centre-ville, des écoles accessibles à pied, du centre commercial Éden et des grands axes, elle offre un cadre de vie parfait pour une famille.

La surface habitable est de 153 m² environ + un sous-sol total semi-enterré de 70 m² environ

L'accès de la maison se fait par quelques marches :

• Au rez-de-chaussée : l'entrée s'ouvre sur une SPACIEUSE PIECE DE VIE traversante de 60 m² composée d'un salon-séjour avec cuisine moderne ouverte. La grande baie vitrée de la pièce donne directement accès à la terrasse en bois et au jardin. Vous trouverez également au rez-de-chaussée 1 CHAMBRE (pouvant servir de bureau / chambre d'appoint / espace télétravail) et un wc.

• À l'étage : le palier distribue 4 CHAMBRES dont une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche + baignoire), une 2 ème salle d'eau et un wc séparé.

• Le sous-sol total semi-enterré se compose de 3 parties :
• un espace buanderie / cuisine avec salle d'eau (douche et wc)
• une pièce aménagée en home cinéma / salle de jeux => possibilité d'aménager un espace supplémentaire indépendant (adolescent, télétravail, profession libérale. ) et
• un garage avec atelier pouvant stationner un véhicule (prise véhicule électrique)

• Côté extérieurs & stationnement :
• Terrasse bois exposée Sud-Est, ambiance détente assurée
• Jardin clos, arboré et piscinable, sans vis-à-vis
• Maison individuelle : on peut faire le tour des 2 côtés
• Garage avec atelier et prise pour véhicule électrique
• Stationnement possible pour jusqu'à 5 véhicules sur la parcelle clos de murs avec portail électrique (garage + descente de garage + 3 devant)

• Confort & prestations techniques :
• Chauffage économique au poêle à granulés
• Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres, centralisés par télécommande groupée
• Ballon d'eau chaude 300

L

• VMC
• Toiture isolée récemment
• Électricité aux normes
• Fibre optique installée
• Maison lumineuse, saine et bien entretenue (puits de lumière et grandes baies vitrées)

Une maison familiale alliant emplacement, volumes et cadre de vie privilégié. A visiter absolument ! Contactez-moi pour plus d'infos et la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Faveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31798971)