Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France

• Dimitra Vlachaki vous propose : Maison familiale d'exception
• 169 m² utiles
• Domaine recherché du Parc de Galie
• Saint-Nom-la-Bretèche

Située au c OEur du très prisé domaine résidentiel du Parc de Galie à Saint-Nom-la-Bretèche, à deux pas de la gendarmerie, cette élégante maison individuelle construite en 2006 séduira les familles en quête de confort, d'espace et de qualité de vie.

Développant 169 m² utiles (157 m² habitables) sur un terrain clos et arboré de 519 m², elle bénéficie d'un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, infrastructures sportives et culturelles.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière avec : o Une entrée accueillante o Un superbe séjour cathédral offrant cachet et luminosité o Une salle à manger conviviale o Une cuisine entièrement équipée o Une buanderie fonctionnelle o Un WC invités

Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ouverte sur une agréable véranda de 15 m² abritant un jacuzzi 4 places, véritable espace bien-être à domicile.

À l'étage o Trois grandes chambres o Une salle d'eau o WC séparés o Un grenier o Nombreux rangements intégrés o Un espace mezzanine / extra-room surplombant le séjour, idéal pour un bureau, salle de jeux ou coin lecture.

Extérieurs soignés Le jardin entièrement clos et paysagé accueille une belle terrasse aménagée de 24 m² avec store électrique, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Côté stationnement : o Garage fermé de 27 m² avec portail électrique o Deux places de parking privatives

Les + qui font la différence o Construction récente (2006) o Entretien irréprochable o Très beaux volumes o Maison lumineuse o Chauffage électrique o Diagnostics performants : D / B o Domaine résidentiel recherché

Informations complémentaires o Taxe foncière 2025 : 2 519 ¤ o Charges ASL Parc de Galie : environ 400 ¤ / an

Disponibilité Une opportunité idéale pour anticiper sereinement votre futur projet immobilier : maison disponible à compter du 1er janvier 2027, permettant de préparer votre installation dans les meilleures conditions.

Une maison clé en main, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour toute question ou demande de visite, je suis à votre disposition !

• VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE *
• Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous renseigner *
• I SPEAK ENGLISH *

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33¤ par mois (soit 400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dimitra Vlachaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 50. Quote part annuelle(moyenne) : 400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33128602)