Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Sophie Belloir vous propose : Découvrez cette maison de campagne en pierre posée sur 9 135 m² de terrain dans un cadre idyllique au bord du Ru, La Cance À Bion, à seulement quelques minutes du centre-ville de Mortain-Bocage et Saint-Hilaire-du-Harcouët et à proximité immédiate de l'usine ACOME, découvrez cette authentique et chaleureuse maison en pierre, soigneusement rénovée dans un environnement calme, verdoyant et plein de charme.

Le rez-de-chaussée

• Séjour et salon lumineux avec cheminée équipée d'un insert bois
• Cuisine aménagée et équipée (installation 2016)
• Arrière-cuisine avec espace salle d'eau (potentiel de vie de plain-pied, fenêtre bois)
• WC avec lave-mains
• Accès direct à une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique à lames orientables

L'étage

• Mezzanine
• Espace de rangement
• Trois chambres
• Salle de bains avec WC

La dépendance : Une véritable valeur ajoutée pour vos projets !

• alimentée en eau + électricité
• CU : autorisation de changement de destination (09 / 2025 )
• Fenêtres double vitrage, portes PVC
• Garage avec porte motorisée
• Cave
• Atelier
• Arrière-cuisine
• Accès aux combles aménageables (CU 2026 obtenu pour projet de gîtes)

La maison est équipée de menuiseries alu / PVC / bois - triple vitrage (2020), de portes à galandage, de volets roulants motorisés, volets intérieurs bois et mostiquaires, VMC simple flux, ardoises naturelles, portail et pergola bioclimatique motorisé

Un assainissement autonome non conforme, un petit budjet à prévoir ! Toatalement restaurée en 1980 elle à s'est vue équipée des nouvelles menuiseries, enrobée, portes motorisées, pergola bioclimatique entre 2016 et 2017. Production d'eau chaude 2022

Cette belle propriété dispose de prestations supplémentaires considérables :

• Une double entrée
• Uménagement paysager
• Une cour en enrobé et dallage
• Un ancien four à pain
• Une arrivée d'eau prévue pour le jardin
• Un accès direct au Ru La Cance, offrant un cadre naturel rare et apaisant

Un cadre de vie exceptionnel Cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié : calme absolu, nature préservée, charme authentique, tout en restant proche commerces établissements sclores (transports) et autres services de soins et axes principaux.

Option supplémentaire : près de 10 hectares disponibles Pour compléter un projet équin, d'élevage ou toute activité nécessitant de grands espaces, près de 10 ha supplémentaires peuvent être acquis en complément.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089916)