Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France

• Sylvie CARBONNIÈRES vous propose :
• EXCLUSIVITÉ
• - RARE ! Avenue du Château, dans le quartier le plus résidentiel et privilégié de Colomiers, très agréable maison
• 5 chambres
• 2 salles de bains / d'eau, avec grand sous-sol, nichée au coeur d'un très beau terrain arboré et clôturé de 2100 m² avec PISCINE.

La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de l'adapter pleinement à vos goûts et aux besoins de votre famille après rénovation.

oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo RÉPARTITION INTÉRIEURE DES ESPACES oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

/ PLAIN PIED /

• Entrée avec placard (& accès au sous-sol)
• Vaste pièce de réception (44 m²), double exposition (Est & Sud), très lumineuse ouverte sur 2 terrasses et le grand jardin
• Cuisine séparée 11 m² (avec possibilité d'ouvrir sur le séjour), donnant sur la 3° terrasse
• Toilettes séparées
• Espace nuit
• 5 grandes chambres (de 11 à 15,5 m²)
• Dégagement avec placards
• Salle de bains
• Salle d'eau avec toilettes

/ NIVEAU - 1 /

• Grand garage 55 m², avec 2 portes sectionnelles motorisées
• Atelier 32 m²
• Cellier 42 m² avec accès vide-sanitaire

ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

• Pas de vis-à-vis
• Piscine 10 x 5
• Vaste jardin avec très beaux arbres
• Parking facile pour plusieurs véhicules
• Quartier très résidentiel, très calme, à proximité du Parc du Cabirol

oooooooooooooooooooooooooo SES ATOUTS oooooooooooooooooooooooooo

• Maison de charme, à rénover et à repenser selon le goût de ses futurs propriétaires : volumes modulables permettant une rénovation contemporaine haut de gamme.
• Superficie du terrain 2 100 m², clôturé - RARE avec très beaux arbres
• Environnement résidentiel, très calme avec mitoyenneté directe avec le parc du Château du Cabirol. Vue

privilégiée, environnement verdoyant et garantie d'un voisinage calme et pérenne.

• Grande parcelle clôturée, sans vis-à-vis
• Espace à vivre de plain pied
• Superficie du séjour 44 m² double exposition avec possibilité d'ouvrir la cuisine (11 m²) sur le séjour
• Grand sous-sol 134 m² sain avec espace atelier, cave à vin, 2 véhicules + stockage : volume technique rare et sain avec lumière naturelle. Idéal pour collectionneur, artisan. ou stockage important
• Reliée au tout-à-légout
• Luminosité
• Grande piscine à l'abri des regards
• Maison à proximité des transports en commun : bus - future ligne C de métro - train
• Maison en dehors du couloir aérien
• Proximité immédiate des pôles aéronautiques et accès rapide à la RN 124, sans les nuisances directes.
• À 10 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac et de la future ligne C du métro

Pour obtenir d'autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir sa VISITE VIRTUELLE après entretien téléphonique préalable.

D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 20175 99

N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 527175 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 22825 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 527 175 ¤. (gedeon_6727_33193620)