Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Samuel Bourg vous propose : AIGLEMONT - MAISON DE CARACTÈRE AVEC ÉTANG, APPARTEMENT INDÉPENDANT ET 197 m² DE GARAGES

La campagne aux portes de la ville !

Située à Aiglemont, cette maison individuelle datant de 1890 vous séduira par son cadre verdoyant et son fort potentiel. Implantée sur une propriété de 4 271 m² avec parc paysager et étang, elle offre 127 m² habitables répartis entre une habitation principale et un appartement indépendant.

Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine séparée de 20 m² et un spacieux séjour de 33 m² avec cheminée à l'âtre, tous deux ouverts sur une magnifique terrasse de 32 m² surplombant le jardin et l'étang. Une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, deux grandes chambres composent l'espace nuit.

UN VÉRITABLE ATOUT : UN APPARTEMENT INDÉPENDANT !

Avec ses 32 m² Carrez et son entrée privative, il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Idéal pour accueillir des proches ou envisager un projet locatif.

Deux celliers et une buanderie complètent l'habitation.

197 m² DE GARAGES AVEC ACCÈS INDÉPENDANT !

Situés en surplomb de la maison, deux garages de 170 m² et 27 m² disposent de leur propre accès et d'un grand parking. Adaptés à un usage professionnel, ils offrent de multiples possibilités : activité artisanale, atelier, stockage ou stationnement.

Le terrain comprend également une parcelle attenante de 1 511 m², incluse dans la superficie totale.

Côté confort : fenêtres PVC double vitrage, volets électriques et chauffage central au gaz avec chaudière remplacée récemment.

Habitable en l'état, cette propriété au charme ancien offre un beau potentiel de modernisation.

DPE : E - GES : D.

Taxe foncière à confirmer (propriétaire actuellement exonérée).

Une propriété atypique aux multiples possibilités, idéale pour concilier vie familiale, nature et projet professionnel !

Un bien rare à découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34125490)