Vente Maison/villa 2 pièces

Iad France - Maxime Se vous propose : Le charme d'une petite maison, le plaisir d'un grand jardin et toutes les commodités de la ville à portée de main !

Située dans une ruelle calme, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Troyes, découvrez cette maison de plain-pied de 36 m², implantée sur un terrain clos de 499 m².

Une opportunité idéale pour un premier achat, une personne seule ou un investissement locatif, avec un véritable atout : profiter d'un extérieur généreux tout en restant à proximité immédiate du c OEur de Troyes.

Potentiel de construction : avec ses 499 m² de terrain, cette propriété offre également la possibilité d'étudier un projet de construction complémentaire, sous réserve de sa faisabilité technique et des règles d'urbanisme en vigueur.

Caractéristiques du bien :

• Surface habitable : 36,2 m²
• Terrain clos de 499 m²
• Cave
• Année de construction : 1949
• Taxe foncière : 504 ¤

Agencement intérieur :

• Entrée
• Salon
• Cuisine
• Chambre
• Salle de bain avec WC

Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

Confort et équipements :

• Fenêtres PVC double vitrage
• Volets roulants à sangle
• Chauffage électrique

Un extérieur rare pour cette surface habitable :

• Grand jardin clos, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : potager, espace détente ou coin repas
• Abri de jardin pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs
• Allée privative permettant de stationner une voiture

Une localisation pratique au quotidien :

• Centre-ville de Troyes à 10 minutes à pied
• Carrefour Market à 4 minutes à pied
• Arrêts de bus à 5 minutes à pied
• Gare de Troyes à 20 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris et ailleurs
• Commerces et services accessibles à pied

Un rafraîchissement permettra de donner un nouvel éclat à la maison.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34090963)