Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Maxime Se vous propose : Un bien, deux projets possibles. Située en face du stade de l'Aube, à Troyes, découvrez cette maison de 124 m² offrant de beaux volumes et un véritable potentiel après rénovation.

Que vous recherchiez une maison familiale à personnaliser ou un investissement locatif, ce bien présente un atout intéressant : son agencement permet d'envisager une division en deux appartements d'environ 60 m² chacun, sous réserve de faisabilité technique et administrative.

Caractéristiques du bien :

• Surface habitable : 124 m²
• Terrain de 448 m²
• Double garage
• Sous-sol total
• Année de construction : 1936
• Taxe foncière : 2207 ¤

Au rez-de-chaussée :

• Entrée avec placard
• Salon et salle à manger de 29 m²
• Chambre de 17 m²
• Cuisine de 8,2 m²
• Salle de bains avec WC de 4,5 m²

A l'étage :

• 3 chambres de 17 m², 12,7 m² et 11,5 m²
• Bureau de 8,2 m², idéal pour le télétravail
• Salle de bains avec WC de 4,5 m²

Équipements :

• Fenêtres PVC double vitrage phonique
• Volets battants métalliques
• Chauffage au fioul complété par un poêle à bois
• Ballon d'eau chauffe électrique
• Arrivée du gaz de ville disponible

A l'extérieur :

• Double garage, idéal pour stationner ou disposer d'un espace de stockage
• Terrasse pour savourer des beaux jours
• Petit jardin
• Abri de jardin

Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique :

• A proximité immédiate de nombreux services et commerces.
• Stade de l'Aube en face
• Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements

Une belle opportunité pour les acquéreurs capables de se projeter et souhaitant valoriser un bien par la rénovation !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34083644)