Vente Maison/villa 12 pièces

Iad France - Christophe Albouy vous propose : ? maison de charme avec gîtes - Élégance, authenticité et rentabilité

Au c OEur d'un environnement naturel préservé, cette somptueuse propriété de caractère datant de 1900 conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie rare, empreint de sérénité et d'élégance.

? Demeure principale - 160 m²

Dès les premiers instants, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par des volumes généreux et une rénovation soignée. Elle propose :

Quatre chambres spacieuses aux lignes épurées Deux salles d'eau raffinées Deux toilettes indépendantes Un salon élégant et intimiste, idéal pour recevoir Une cuisine entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité

Chaque espace a été conçu pour offrir confort et art de vivre au quotidien.

? Un écrin de verdure d'exception

Édifiée sur un parc arboré de 4 400 m², la propriété invite à la quiétude :

Terrasse exposée plein sud, parfaite pour des moments privilégiés en extérieur Jardin paysager offrant intimité et douceur de vivre Cadre naturel sans vis-à-vis, propice à la détente ? Deux gîtes indépendants - Un potentiel rare

La propriété se distingue par ses deux gîtes indépendants, aux prestations soignées :

Gîte de 100 m² - capacité d'accueil de 8 personnes Gîte de 50 m² - capacité d'accueil de 4 personnes

Exploités en hébergement touristique, ils offrent une rentabilité attractive dans un secteur recherché.

? Prestations & confort Insert cheminée pour une ambiance chaleureuse Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison Garage fermé Portail sécurisé ? Une propriété d'exception

Alliance parfaite entre authenticité, élégance et potentiel locatif, ce bien unique s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie d'exception ou d'un investissement patrimonial de qualité.

? Nous vous invitons à nous contacter pour une visite privée et découvrir tout le charme de cette propriété rare.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Albouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33071800)