Vente Maison traditionnelle 9 pièces

Iad France

• Dimitri Dubray vous propose : BOUTENAC 11200
• Maison de caractère
• 3 logements possibles facilement et un 4eme avec quelques aménagements
• Grands volumes & fort potentiel

Dans un hameau calme et recherché, découvrez cette authentique bâtisse de 1890 rénovée au fil du temps sur 255 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de transformation éventuellement.

Volumes & agencement : Dès l'entrée : Salon de 23 m² Séjour lumineux de 19,85 m² Grande cuisine de 20 m²

À l'étage : Espace de vie de 26,80 m² 5 chambres dont : 18,80 m² 10,40 m² 10,30 m² 10,55 m² 9,05 m²

Dernier niveau en mezzanine : Pièce de 12 m² (chambre / bureau / salle de jeux)

Extérieur : Petit jardin à l'entrée, agréable et facile d'entretien

Confort : Double vitrage Poêle à bois Cheminée avec insert Climatisation dans certaine pièce

GROS POINT FORT : PROJET DE DIVISION DÉJÀ STRUCTURÉ Plans à l'appui, la maison permet : . 3 logements distincts immédiatement exploitables . Entrée indépendante pour chaque logement . Possibilité d'un 4ème logement (PLAIN-PIED) avec un peu d'aménagement (cuisine / chambre) Appt3 sur le plan

• N'HÉSITEZ PAS À REVENIR VERS MOI POUR VOUS ENVOYER LES PHOTOS LOGEMENT / LOGEMENT LE CAS ÉCHÉANT *

Configuration idéale pour : Investissement locatif Location courte durée / Airbnb Gîtes ou chambres d'hôtes Projet familial avec plusieurs logements

Travaux de remise au gout du jour à prévoir, fort potentiel de valorisation, EXCELLENT DPE.

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et rentabilité potentielle.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158311)