Vente Maison de ville 8 pièces

Iad France - Noémie Douet vous propose : MAISON à étage avec balcon.

Située dans le quartier prisé de Terre-Rouge, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces (supermarché, pharmacie. ), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville, accessible en sept minutes en voiture.

Construite dans les années 1970, cette maison offre une surface habitable d'environ 152 m², édifiée sur un terrain d'environ 558 m², Entièrement clôturé.

Agencement Intérieur : À l'étage :

• Salon / séjour spacieux d'environ 28 m²
• Cuisine d'environ 10 m²
• Quatre chambres d'environ 13 m²
• Une salle de bain, un WC

Au Rez-de-chaussé :

• Entrée d'environ 15 m²
• Deux chambres d'environ 15 m²
• Buanderie d'environ 35 m²
• Garage d'environ 25 m² avec porte motorisée

Agencement Extérieur :

• Balcon exposé Sud
• Jardin clos

Caractéristiques techniques :

• Chauffage électrique
• Double vitrage
• Classement énergétique en catégorie E

Informations complémentaires :

• Impôt foncier 2024 : 2249 ¤, dont 376 ¤ de TOM

Atouts :

• Cadre de vie agréable.
• Localisation : Quartier Prisé
• Emplacement idéal, proche de toutes commodités
• Ligne de bus gratuite à proximité.
• Parfait pour un premier achat avec travaux ou un investissement locatif

Axes d'amélioration :

• Rénovation intérieure à prévoir (cuisine, salle d'eau, peintures, sols...), équipements fonctionnels mais anciens.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32468022)