Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Julien Mespoulède vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLE À ÉTAGE avec CAVE VOUTÉE

Située dans le centre historique de la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Construite dans les années 1800, cette maison offre une surface habitable d'environ 70 m² sur 3 étage

Agencement Intérieur :

Au Rez-de-chaussé :

• Une Entrée d'environ 18 m²
• Une salle de bain
• Un WC
• Une mezzanine destinée à un couchage d'appoint

1er Niveau :

• Une cuisine d'environ 17 m²

2ème Niveau :

• Un Salon d'environ 17 m²

3ème Niveau :

• Une chambre sous rampant d'environ 10 m²

Caractéristiques techniques :

• Chauffage sur chaudière à ventouse gaz de ville
• Double vitrage récent
• Electricité refaite récemment
• Classement énergétique en catégorie F

Informations complémentaires :

• Impôt foncier 2024 : 1268 ¤, dont environ 165 ¤ de TOM

Atouts :

• Localisation : Ruelle calme
• Emplacement idéal, proche des commodités à pieds
• Ligne de bus gratuite à proximité.
• Parfait pour un premier achat avec quelques travaux pour un investissement locatif ou résidence principale.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mespoulède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31661837)