Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France

• Jawad Tourabi vous propose :
• A VENDRE
• MAISON AVEC AUTORISATION D'URBANISME PURGÉE & VALABLE + GARAGE
• OPPORTUNITÉ UNIQUE À SERRIS *

PRIX FERME NON NEGOCIABLE

Serris Bourg - Proche rue Émile Cloud Maison à réhabiliter entièrement. Autorisation d'urbanisme (DP) : PURGÉE DE TOUT RECOURS & TOUJOURS VALABLE 73 m² habitables après travaux + 13,60 m² de garage Garage + stationnement privatif

• UN PROJET SÉCURISÉ ET IMMÉDIATEMENT RÉALISABLE *

L'un des points les plus rares et les plus recherchés :

• La Déclaration Préalable (DP) de juin 2023 est purgée de tout recours et pleinement exécutoire.
• L'autorisation est toujours valable : les travaux peuvent démarrer immédiatement donc

Aucun risque administratif Aucun délai juridique Aucun aléa d'urbanisme Projet totalement sécurisé pour les investisseurs et primo-accédants Cela représente un gain de temps, d'argent et de sécurité considérable.

• DESCRIPTION - ÉTAT ACTUEL *

Maison ancienne d'environ 96 m² au sol, à rénover intégralement : Ouvertures et façade à refaire Isolation et électricité à refaire Intérieur à reconfigurer entièrement

• PROJET AUTORISÉ PAR LA DÉCLARATION PRÉALABLE (DP PURGÉE) *

(Plans architecte complets fournis)

• Rehausse de toiture ( + 50 cm)
• Toiture neuve (tuiles plates - pente 35°)
• Création d'un garage de 13,60 m²
• Agrandissement et création d'ouvertures
• Redistribution complète du RDC et de l'étage
• Prévoir Ceinture Façade avant
• Estimatif travaux 120 000 ¤

SURFACES APRÈS TRAVAUX : RDC : 30,05 m² (séjour / cuisine + WC + garage) Étage : 43,13 m² (2 chambres, salle d'eau, WC, dressing, bureau / palier) Soit :

• Total habitable : 73,18
• Surface totale utile : 86,78 m²

Projet moderne, optimisé, lumineux et immédiatement réalisable. .

• POINTS FORTS MAJEURS *

Autorisation purgée & valide -> démarrage immédiat Possibilité d'aménagement des combles non prévue dans la DP pour gain d'environ 30 m² Emplacement rare dans une impasse calme Garage + stationnement extérieur Aucun vis-à-vis direct Idéal investisseur / marchand / primo-accédant Potentiel de valorisation important

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33376921)