Vente Maison d'architecte 7 pièces

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat

Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l'abri des regards, cette propriété d'architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________ Rez-de-chaussée - Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle o Hall d'entrée lumineux de 10,08 m² o Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est o Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m² o Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola o Salle à manger de 14,87 m² o Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport o WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Demi-niveau inférieur o Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de musique ________________________________________ Demi-niveau supérieur o Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau ________________________________________ Premier étage - Espace nuit panoramique o Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d'eau privatives, dont une avec dressing o Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes o Accès direct à deux terrasses : l'une avec vue sur la piscine et le jardin, l'autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes o WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Sous-sol semi-enterré de 80 m² o Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) o Atelier et cave ________________________________________ Extérieurs - Parc, forêt et détente o Jardin paysager o Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. o Terrasse équipée d'une pergola o Forêt privée attenante de 5 000 m² ________________________________________ Prestations et équipements o Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) o Cheminée insert o Aspiration centralisée o Fibre optique o Assainissement collectif o Interphone / visiophone o Nombreux rangements ________________________________________ Ce que l'on aime o Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys o Maison lumineuse et bien exposée (Est) o Piscine, terrasse et chaudière neuves o Volumes confortables et distribution fluide o Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités ________________________________________

Un bien coup de c OEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponible...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32175961)