Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble

Maison à vendre · Roanne

Publié le 06.06.2026

297 000 €

X Bluesky Facebook LinkedIn WhatsApp Telegram Email

Description

Iad France - Ludovic Bost vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - ROANNE (42) 4 LOGEMENTS - 3 DÉJÀ LOUÉS - FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE

Opportunité rare pour investisseur recherchant un immeuble avec revenus immédiats et véritable potentiel de valorisation.

Immeuble en pleine propriété, sans syndic, composé de 4 appartements dont 3 actuellement loués, générant déjà 16 121 ¤ de revenus locatifs annuels hors charges.

Le quatrième appartement, actuellement libre et à rénover, offre un beau potentiel d'optimisation et permettra d'augmenter encore la rentabilité locative de l'ensemble après travaux et remise en location.

Les points forts :

logements récemment rénovés,
balcons et cour intérieure,
double vitrage,
chauffages récents et économiques,
permis de louer validé,
faibles contraintes de gestion.

Composition :

3 T2,
1 T3,
plusieurs extérieurs privatifs.

Secteur recherché, proche des commodités, transports, commerces et services.

Idéal pour :

investissement patrimonial,
déficit foncier,
optimisation locative,
projet de valorisation à court ou moyen terme.

Un bien avec revenus immédiats et fort potentiel d'évolution.

Dossier complet, rentabilité et éléments chiffrés disponibles sur demande.

Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33180455)