Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble

Maison à vendre · Roanne

Publié le 06.06.2026

273 000 €

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Description

Iad France - Ludovic Bost vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - ROANNE (42)

4 LOGEMENTS - REVENUS IMMÉDIATS ET FORT POTENTIEL DE VALORISATION

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Le véritable atout de cet ensemble réside dans le 4e logement, actuellement libre. Après rénovation, il offre un potentiel de revenus supplémentaires d'environ 6 000 ¤ par an HC, permettant d'améliorer significativement la rentabilité de l'immeuble.

Composition :

3 appartements T2
1 appartement T3
Balcons et cour intérieure
Plusieurs espaces extérieurs privatifs

Les + :

Immeuble en pleine propriété
Absence de syndic
16 116 ¤ de revenus locatifs annuels HC déjà en place
Potentiel de plus de 6 000 ¤ de revenus locatifs annuels HC supplémentaires après rénovation du logement libre
Double vitrage
Chauffages récents
Permis de louer validé
Gestion simplifiée

Situé à proximité des commerces, des transports et des services, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec des revenus immédiats et un fort potentiel de création de valeur.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33180455)