Vente Immeuble 678 m²

Iad France - Amélia Sommet vous propose : Le Lavandou | Parcelle 1 800 m² | Hangar 537 m² + Maison 142 m² en double habitation

Idéalement implanté dans un secteur dynamique du Lavandou, propice aux activités artisanales et professionnelles, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel. Sur une parcelle de 1 868 m², il comprend un hangar de 537 m² entièrement équipé, actuellement loué, et une maison de 142 m² organisée en deux T3 indépendants, déjà exploités en location courte durée. La partie habitation bénéficie d'un espace dédié d'environ 750 m², parfaitement adapté à une utilisation mixte ou à un projet de division.

Le bien se compose de :

? Le hangar - 537 m² (dont 505 m² de surface principale) o Grande surface exploitable o Douche, toilettes et cuisine intégrées o Accès indépendant o Volumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage o Possibilité de maintenir ou optimiser la rentabilité selon l'exploitation

? La maison de 142 m² - double habitation (deux T3 indépendants)

• À l'étage - T3 lumineux : *

o Cuisine ouverte sur le salon / séjour confortable avec cheminée o Deux chambres spacieuses avec rangements o Salle de bain et toilettes indépendants o Terrasse plein sud d'environ 18 m²

• Au rez-de-chaussée - T3 avec très bon potentiel saisonnier (Airbnb actif) *

o Cuisine ouverte sur le salon / séjour o Deux chambres o Salle d'eau o Buanderie o Terrasse couverte avec Jacuzzi

• Extérieurs - env. 750 m² dédiés à la maison : *

o Cellier / Cave o Jardin et terrasses o Abri voitures / carport o Accès séparés possibles o Configuration facilitant une utilisation indépendante ou une division

• Les prestations *

o Accès indépendants o Climatisation réversible, cheminée à l'étage, double vitrage. o Emplacement stratégique dans un secteur d'activités du Lavandou o Hangar équipé (sanitaires + cuisine) o Parcelle totale 1 868 m²

• Mon avis *

Un ensemble polyvalent, complet et rare sur ce secteur du Lavandou. Entre le hangar équipé, la double habitation et l'espace indépendant d'environ 750 m² consacré à la maison, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un artisan ou tout projet mêlant activité professionnelle et exploitation locative.

• En savoir plus *

Vidéo et visite 360° disponibles après un premier contact. La configuration étant spécifique, je vous invite à me contacter directement pour une présentation personnalisée. Des possibilités d'exploitation en zone artisanale peuvent être envisagées.

• Inter-agences bienvenues *

Collaborons avec plaisir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélia Sommet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32275854)