Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 471 m²

Maison à vendre · Cambrai · 471 m²

Publié le 22.09.2026

299 999 € 637 €/m2

471 m2

X Bluesky Facebook LinkedIn WhatsApp Telegram Email

Description

Iad France

Kévin Samiez vous propose : CAMBRAI HYPER CENTRE
IMMEUBLE DE 477 m² AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE
6 LOGEMENTS + 1 GRAND COMMERCE

Opportunité d'investissement au coeur de Cambrai ! Emplacement stratégique, à proximité des commerces et transports.

Immeuble en R + 3 avec deux niveaux de sous-sol, développant une surface de plancher totale de 477 m². Le permis de construire délivré autorise la création de six appartements, du T1 au T3, ainsi que d'un local commercial au rez-de-chaussée pouvant accueillir jusqu'à 49 personnes.

Certains logements bénéficient d'espaces extérieurs privatifs : une cour de 6 m² pour le T3, deux terrasses de 4 m² et 3 m² pour les T2, ainsi qu'une terrasse de 6 m² pour le T1.

Estimation des revenus annuels : supérieure à 50 000 ¤, selon le scénario d'exploitation prévisionnel.

Les + : Toiture récente, et consolidation du bâtiment réalisée. Un projet idéal pour investisseurs et marchands de biens !

Prix de cession : 299 999 ¤ TTC, soit 249 991 ¤ HT, correspondant à 530 ¤ / m² avec un permis de construire purgé de tout recours, offrant un cadre sécurisé pour la réalisation du projet.

Une opportunité rare de valorisation immobilière, idéale pour un investisseur ou un opérateur à la recherche d'un projet à fort potentiel de création de valeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Samiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33851072)