Description
Iad France
- Medjide Belkheir vous propose : PERPIGNAN
- SECTEUR GARE
- IMMEUBLE DE RAPPORT
- 3 LOTS LOUÉS
- RESTAURANT + 2 APPARTEMENTS
- RENTABILITÉ BRUTE 10,80 %
260 000 ¤ FAI - INVESTISSEMENT LOCATIF - REVENUS ANNUELS DE 28 092 ¤
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PERPIGNAN !
Idéalement situé sur l'avenue du Général-de-Gaulle, à proximité immédiate de la gare SNCF de Perpignan et à quelques minutes du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport traversant sur deux faces, composé d'un local commercial et de deux appartements, répartis sur trois niveaux.
Un investissement avec des revenus locatifs déjà en place !
L'ensemble immobilier est actuellement entièrement loué, avec trois sources de revenus distinctes et aucun retard de paiement signalé.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE - RESTAURANT COMMERCIAL
Le rez-de-chaussée accueille un restaurant indien exploité depuis environ 15 ans par le même locataire, offrant une ancienneté locative particulièrement intéressante.
Le local comprend :
Une salle de restauration d'environ 49 m².
Une cuisine professionnelle d'environ 20 m².
Des sanitaires.
Des espaces de stockage en sous-sol.
La climatisation et un sol carrelé.
Une terrasse extérieure avec autorisation d'exploitation communiquée, permettant d'accueillir environ 12 places assises.
Loyer mensuel : 941 ¤ charges comprises.
AU PREMIER ÉTAGE - APPARTEMENT F3 LOUÉ
Un appartement comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle de bains avec WC et une terrasse d'environ 9 m².
Il bénéficie notamment de menuiseries en double vitrage et d'une distribution fonctionnelle.
Loyer mensuel : 650 ¤.
AUX DEUXIÈME ET TROISIÈME ÉTAGES - APPARTEMENT DUPLEX LOUÉ
Un appartement en duplex de type F5 selon la configuration communiquée, réparti sur deux niveaux, comprenant notamment :
Un séjour d'environ 19 m².
Une cuisine équipée d'environ 21 m².
Plusieurs espaces nuit et pièces complémentaires.
Une salle d'eau et des sanitaires.
Une terrasse d'environ 10 m².
Des espaces sous toiture.
Loyer mensuel : 750 ¤.
UNE RENTABILITÉ LOCATIVE ATTRACTIVE
Restaurant : 941 ¤ / mois, charges comprises.
Appartement F3 : 650 ¤ / mois.
Appartement duplex : 750 ¤ / mois.
Revenus locatifs communiqués : 2 341 ¤ par mois, soit 28 092 ¤ par an.
Rentabilité brute théorique : environ 10,80 % sur le prix de vente honoraires inclus, avant déduction des charges, taxes, frais d'acquisition et travaux.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans le secteur recherché de la gare de Perpignan, cet immeuble bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour l'investissement locatif.
À proximité de la gare SNCF, des transports en commun, des commerces, des restaurants, des services et du centre-ville, son emplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de son attractivité locative.
UN POTENTIEL DE VALORISATION
Des travaux de rénovation et de remise en état sont à prévoir, notamment concernant certains équipements et des désordres d'humidité et d'infiltration en toiture.
Ces éléments ont été pris en considération dans le positionnement du prix de vente et offrent à un investisseur la possibilité d'envisager une valorisation progressive du patrimoine.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :
Immeuble entièrement loué.
Trois sources de revenus locatifs.
Aucun retard de loyer signalé.
Restaurant exploité depuis environ 15 ans.
Rentabilité brute théorique de 10,80 %.
Deux appartements avec terrasses.
Emplacement stratégique proche gare et centre-ville.
Potentiel de valorisation après travaux.
Une opportunité à découvrir pour les investisseurs...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34092223)
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