Vente Immeuble 260 m²

Iad France

• Richard Tunick vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT
• Style Haussmannien
• Sedan

À saisir : potentiel de création de 7 appartements avec une rentabilité cible supérieure à 10 %

Localisation : Situé sur les hauteurs de Sedan, à seulement 5 minutes du centre-ville. À 2 minutes à pied du château de Sedan, plus grand château fort d'Europe, et à seulement 5 minutes du futur casino (ouverture prévue en 2028), gage de dynamisme économique et touristique.

Composition actuelle : RDC :

• T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique - loyer cible : 480 ¤ HC (avec accès extérieur privatif)

• T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique - loyer cible : 480 ¤ HC (avec accès extérieur privatif)

1er étage :

• T4 ~92 m² à rénover entièrement, DV partiel, chauffage gaz - possibilité de division en 2 × T2 ~46 m² - loyers cibles : 2 × 450 ¤ HC

2e étage :

• T4 ~90 m² à rénover entièrement, chauffage gaz - possibilité de division en 2 × T2 ~45 m² - loyers cibles : 2 × 450 ¤ HC

3e étage :

• Plateau ~70 m² (?100 m² au sol), possibilité de créer un T3 - loyer cible : 650 ¤ HC

Extérieurs : cour et jardin - DV PVC partiel - possibilité de créer 6 box de stockage (?30 ¤ / mois chacun).

Points forts investisseurs :

Potentiel de 7 lots + création possible de 6 box dans la cour (revenus complémentaires 2 160 ¤ / an)

RDC avec accès extérieurs privatifs (valeur locative renforcée)

Projection locative après travaux : 40 560 ¤ / an (hors box) -> 42 720 ¤ / an avec box

Rentabilité cible : ? 12,1 % brut / ? 9,5 % net (avec box, taxe foncière 2 500 ¤ incluse)

Informations techniques

Prix d'acquisition : 126 000 ¤

Travaux de rénovation (devis établi) : 234 000 ¤

Toiture : chiffrage complémentaire ~30 000 ¤

Taxe foncière : 2 500 ¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33157282)