Vente Immeuble 257 m²

Iad France - Jonathan Vanella vous propose : Immeuble de caractère - 2 appartements indépendants + garage Volumes, plafond cathédrale, terrasse sans vis-à-vis et rendement locatif

Situé à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble rare bénéficie d'un emplacement privilégié, accessible à pied : pharmacie, boulangerie, bar, fleuriste, coiffeur, commerces et services du quotidien.

Les propriétaires exploitent actuellement les logements en location saisonnière à la nuitée, offrant un excellent rendement locatif, idéal pour investisseurs ou projet mixte résidence principale + revenus.

Appartement principal - 177 m² habitables

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité de construction.

Grande entrée de 12 m² avec accès direct au garage

1er étage

Superbe pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec plafond cathédrale, offrant une hauteur sous plafond remarquable

Baies vitrées donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis de 26 m², avec point d'eau

Cuisine indépendante de 19 m²

Chambre de 12 m²

Salle d'eau rénovée de 5,30 m²

WC indépendant avec lave-mains

2e étage

Grande mezzanine de 27 m², idéale en espace détente ou bureau

Hors mezzanine :

Une chambre de 21 m²

Une chambre de 10 m², soit 14 m² utiles

Une salle d'eau

Un WC

Prestations appartement principal

Menuiseries PVC double vitrage

3 splits de climatisation réversible

Appartement très spacieux, lumineux et fonctionnel

Plafond cathédrale apportant cachet et volume

Construction saine et qualitative

Second appartement - Plain-pied

Totalement indépendant, cet appartement de plain-pied est parfaitement adapté à la location saisonnière.

Grande pièce de vie de 42 m²

Cuisine semi-ouverte

WC indépendant avec lave-mains

Belle chambre de 12,78 m²

Seconde chambre de 10 m² (sans fenêtre - idéale bureau, dressing ou chambre d'appoint)

Buanderie de 7,38 m²

Prestations

Menuiseries aluminium double vitrage

Volets roulants électriques

Climatisation réversible

Appartement confortable et bien agencé

Garage

Accès direct depuis l'appartement principal

Accès indépendant depuis la rue

Véritable atout en c OEur de village

Rendement locatif

Exploitation actuelle en location saisonnière à la nuitée

Très bon rendement locatif

Historique et chiffres disponibles sur demande

Les atouts

Emplacement central, tout à pied Deux appartements indépendants Exploitation saisonnière existante Excellent rendement locatif Grands volumes Plafond cathédrale Terrasse sans vis-à-vis Climatisation réversible dans les deux logements Garage avec double accès (intérieur + rue) Bien rare sur le marché

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Vanella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32441585)