Vente Immeuble 170 m²

Iad France - Rubis Wolski vous propose : SEDAN | IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN | RENTABILITÉ 11,2%

Avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare au c OEur historique de Sedan, à deux pas du Château Fort. Cet immeuble en pierre de caractère offre une sécurité et une performance immédiates.

Prestations techniques de qualité :

• Toiture neuve (2025) sous garantie décennale.

• Double vitrage intégral et raccordement tout-à-l'égout.

Composition (3 appartements + 1 local) :

• RDC : Local commercial de 30 m² en bon état.

• 1er & 2ème étages : Deux T2 de 35 m² équipés (le 2e vient d'être repeint).

• 3ème étage : Grand triplex de 70 m² (3 pièces / 2 chambres + bureau).

Chiffres clés :

• Revenus annuels potentiels : 15 600 ¤ (charges comprises).

• Taxe foncière : ~2 000 ¤.

• Diagnostics : Aucune présence d'amiante détectée.

Idéal pour valoriser votre patrimoine avec un produit sain, sans travaux lourds à prévoir. Prenez contact rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT F indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451970)