Vente Immeuble 121 m²

Iad France

• Gwénaëlle Fillion vous propose : NIORT HYPERCENTRE
• ENSEMBLE DE 2 APPARTEMENTS RÉNOVÉS
• INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

En hypercentre de Niort, au sein d'un bel immeuble ancien en pierre, cet ensemble immobilier réunit * deux appartements entièrement rénovés * , vendus exclusivement et de façon indissociable.

Un investissement particulièrement adapté à un projet patrimonial : * un bâti de qualité, aucun travaux à prévoir, des logements rénovés et des revenus locatifs déjà en place * , le tout avec une gestion simple au sein d'une petite copropriété.

L'ensemble développe environ * 121 m² * et se compose de :

*

• Un appartement de 48 m²
• , comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, une chambre indépendante et une salle d'eau. Loyer :
• 720 ¤ hors charges par mois
• .

*

• Un appartement en duplex de 73 m²
• , offrant une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau. Loyer :
• 850 ¤ hors charges par mois
• .

Soit un revenu locatif global de

• 1 570 ¤ hors charges par mois
• , représentant
• 18 840 ¤ de loyers annuels
• .

Les deux appartements ont bénéficié d'une rénovation soignée et proposent des intérieurs contemporains et chaleureux. Double vitrage, équipements récents et bonnes performances énergétiques complètent l'ensemble, avec des * classements DPE C et A * .

Autre atout pour l'investisseur : une * petite copropriété bénévole de seulement deux copropriétaires * , avec très peu de charges, pour une gestion particulièrement simple et économique.

• Taxe foncière globale : 2 050 ¤ par an. *

L'emplacement en c OEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, contribue également à la pérennité de l'investissement et à son attractivité locative.

Un ensemble destiné à l'investisseur qui privilégie un * placement immobilier patrimonial, immédiatement exploitable et sans travaux * , avec des revenus locatifs existants et peu de contraintes de gestion.

• Important : les deux appartements sont vendus exclusivement ensemble et de façon indissociable. Ils constituent un seul projet d'acquisition. *

Dossier complet à disposition : situation locative, diagnostics, éléments de copropriété et données nécessaires à l'étude de l'investissement.

Prenez contact pour obtenir davantage d'informations et échanger sur ce projet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67¤ par mois (soit 80 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 306200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 12800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 80 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 306 200 ¤. (gedeon_6727_33695413)