Vente Duplex 2 pièces

Iad France

• Cédric Berceron vous propose : À vendre
• DUPLEX en bon état avec terrasse, résidence sécurisée
• Marseille 13e (Saint-Jérôme)
• Rentabilité > 7%

Situé dans le 13e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du campus universitaire de Saint-Jérôme, ce duplex constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif à forte rentabilité loyer 600 E (supérieure à 7 %) ou un premier achat.

À noter : Les photos actuellement présentées appartiennent à un autre duplex du même bâtiment, mais elles reflètent fidèlement la disposition de cet appartement. Quelques travaux sont à prévoir : remplacement du parquet et de la kitchenette, permettant à l'acquéreur de personnaliser l'espace à son goût.

• L'appartement est vendu meublé

Le bien est situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et arborée, avec gardien. L'environnement est calme, agréable et parfaitement adapté à une clientèle étudiante ou active.

Côté accessibilité :

• Arrêt de bus en face de la résidence,
• Nombreux commerces de proximité accessibles à pied,
• Infrastructures et services dans un rayon proche (université, restauration, etc.).

Le DUPLEX, d'une surface d'environ 30 m², est situé au 3er étage avec ascenseur. Il se compose de :

• Une entrée,
• une chambre à l'étage,
• Une salle d'eau avec WC,
• Une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse,
• Une kitchenette équipée,
• Une terrasse privative d'environ 5 m², idéale pour profiter des extérieurs.
• une place de parking en sous sol privative.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.82¤ par mois (soit 801.84 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 240 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 801.84 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31343162)