Vente Appartement 5 pièces

Iad France

• Laëtitia Oziel vous propose : ? Marseille 8ème (Quartier Saint-Giniez)
• Appartement T4 / T5 de 101 m² avec BALCON filant, VUE dégagée Collines du Roy d'Espagne
• A 2 pas de l'Ecole de Provence.

Un appartement fonctionnel et confortable, ENTIEREMENT CLIMATISE, idéal pour une FAMILLE ou un INVESTISSEMENT, dans un secteur privilégié.

Situé au c OEur d'un des secteurs les plus prisés de Marseille, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, découvrez cet appartement familial de 101 m² Carrez ( + balcon) combinant élégance et confort moderne. Au 5ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

? Un Intérieur de Caractère Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien parfaitement entretenu :

• Espace de Vie : Un vaste salon / séjour de 30 m² avec un magnifique parquet massif en Point de Hongrie, ouvrant sur un balcon filant.
• Cuisine : Une cuisine indépendante de 9 m², aménagée et équipée.
• Côté Nuit : 3 belles chambres spacieuses dont une chambre principale de plus de 16 m² avec rangements intégrés et accès privé au balcon. Deux autres chambres de 10 m² complètent cet espace calme.

? Les Atout techniques & Confort Climatisation : Appartement entièrement climatisé (système réversible avec splits individuels) Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques. DPE très bon : note C Connectivité : Logement raccordé à la Fibre (Orange). Annexes : Une grande cave saine de 9 m². Possibilité éventuelle de reprendre la location d'un box fermé dans la résidence (130 ¤ / mois).

? Localisation idéale et Privilégiée Environnement paisible et sécurisant, à quelques minutes à pied des commerces de bouche haut de gamme de la rue Paradis, du centre commercial Prado Shopping A proximité immédiate des établissements scolaires de renom (Ecole de Provence) A seulement 5 minutes à pied du Métro Rond-Point du Prado (M2) et des lignes de bus, avec un accès immédiat au Tunnel Prado-Carénage. Enfin, côté loisirs et nature, vous profiterez de la proximité immédiate du Parc Borély, du Stade Vélodrome et des plages du Prado.

OPPORTUNITE INVESTISSEURS : Misez sur la sécurité patrimoniale au coeur du 8ème ave ce bien offrant une rentabilité brute projetée d'environ 4% (loyer potentiel entre 1600 et 1900¤ / mois HC), un risque de vacance locative nul et une garantie de valorisation à terme.

Une visite virtuelle est disponible sur demande, afin de découvrir le bien à distance avant toute visite sur place. À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.67¤ par mois (soit 2960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 26. Quote part annuelle(moyenne) : 2960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33095129)