Vente Duplex 2 pièces

Iad France - Christophe Lafond vous propose : À moins de 30 min de Paris, venez découvrir cet appartement duplex en parfait état, idéalement situé en centre-ville, à proximité des commerces, des transports, des écoles et des espaces verts pour une vie paisible.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 53 m² loi Carrez (67 m² au sol).
• Chambres : 1 suite à l'étage.
• Pièces d'eau : WC indépendant au RDC + salle d'eau à l'étage avec WC.
• Équipements : Énergie 100 % électrique. Toiture rénovée + 4 Velux neufs en 2024
• Annexes : Parking collectif extérieur + local privatif fermé.

Description détaillée :

Rez-de-chaussée :

• Cuisine : Entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie.
• WC : Indépendant avec lave-mains.
• Séjour : Superbe pièce lumineuse de 29 m² avec coin salon et accès à l'étage via un bel escalier.

Premier étage :

• Chambres : Charmante suite de 18 m² avec poutres apparentes, espace dressing et salle d'eau.
• Salle d'eau : Spacieuse avec douche italienne, espace buanderie + WC.

Extérieur :

• Annexes : Stationnement possible au sein du parking collectif extérieur attenant + jouissance officieuse d'un local à vélo fermé privatif (possibilité de stationner une moto).

Situation géographique :

• Localisation : Quartier calme au c

OEur du centre-ville, à proximité de toutes les commodités, à 10 minutes à pied de la gare Montgeron Crosne (RER D) et à 2 pas des bus 450 et 4135.

• Services : À 5 min à pied du parc de la vallée d'Yerres, à 5 min de la forêt de la Grange et à 10 min de la forêt de Sénart pour des moments agréables en famille ou des sessions plutôt sportives.
• Accès : Proximité directe de la N6.

Visite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite. Ne manquez pas cette belle opportunité au centre-ville de Crosne. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27¤ par mois (soit 324 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 324 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34028886)